Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Es handelt sich um ein zweigeschossiges, massives Gebäude mit ausgebautem Mansarddach im Schwarzwaldhausstil. Das Dachgeschoss verfügt zur Straße (Westseite) über eine Balkonloggia. Das Haus ist nicht unterkellert. An der Westseite des Gebäudes ist im Erdgeschoss ein Wintergarten integriert. Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit separaten Eingängen im Erdgeschoss. Durch eine Verbindungstür im jeweiligen Flurbereich sind beide Wohnungen auch innerhalb des Hauses zugänglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer und Flur, insges. ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Loggiabalkon, 3 Schlafzimmer, 2 Flure und ein Badezimmer, insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 192 m². Die Remise wird derzeit als Abstellraum genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 68 m². Hinzu kommt die der Remise vorgelagerte Terrassenfläche im Süden. Die Wohn- bzw. Nutzflächen wurden auf der Grundlage der DIN 277 ermittelt.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Wohnhaus besteht aus einem um das Jahr 1983 auf der Basis eines urspünglichen Kleinhauses aus 1932 errichteten, eingeschossigen Gebäude, welches im Jahr 1992/1993 mit einem Mansarddach aufgestockt wurde. Die wesentlichen Baugruppen und Bauelemente sind wie folgt ausgeführt: - Fundamente: Streifenfundamente aus Beton - Umfassungwände: Ziegelschichtenmauerwerk, Porenbeton, beidseitig verputzt - Innenwände: EG: Ziegelschichtenmauerwerk, beidseitig verputzt DG: Ständerwände, beidseitig beplankt - Decken: Holzbalken - Dach: Mansarddach mit Betondachsteinen, vorgehängte Dachentwässerung mit freiem Auslauf - Treppe: Holztreppenanlage zwischen EG und Dachgeschoss - Fußboden: EG: Betonestrich und Fliesenbeläge, Laminat DG: Hobeldielung, teilweise mit Trittschallschutz, Laminat, Fliesenbeläge - Fenster: Abschließbare Thermokunststofffenster mit Schallschutzverglasung, außer Wintergarten, im EG und DG mit Rollläden, Dachflächenfenster im DG, zur Südseite mit Rollläden. Bedienung elektrisch, überwiegend mit Fernbedienung, im EG Bad manuell - Türen: Füllungstüren, teilweise Glas- und Glasschiebetüren - Heizung: Wärmepumpe - Zentralheizungsanlage mit Warmwasser-Versorgung, Heizkörper mit Thermostatregelung, teilweise Fußbodenheizung - Sanitär: EG und DG: Bäder mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Einbauwanne, gefließt, teilweise Naturstein - Küche: Einbauküchen mit Rückwänden, teilweise im Arbeitsplattendesign. E-Herd im DG mit induktiven Kochfeldern - Elektro: Unterputzinstallation, Schalter, Steckdosen mit Unterverteilung für EG und DG Seit 2017 sind Modernisierungs-Maßnahmen wie folgt ausgeführt: - Einbau von Schallschutzfenstern - Einbau einer Schallschutzwand im DG zwischen Wohnzimmer und Loggia-Balkon - Erneuerung der Dachfenster - Einbau von 2 zusätzlichen Dachfenstern - Schallschutzmaßnahmen und neue Fußbodenbeläge / Laminat im DG, Einbau neuer

Energieträger: Luft-/Wasserwärme Im DG sind ca. 50 m² Wohnfläche noch vermietet. Soweit seitens des Erwerbers Eigenbedarf besteht, wird die Mieterin die Wohnung räumen. Die Übergabe der DG Wohnung erfolgt dann frei von MIetverhältnissen. Die Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Abstimmung gemeinsam mit mir als Eigentümer gestattet. Meine Angaben beruhen teilweise auf Auskünften von Behörden/Ingenieuren. Für deren Richtigkeit/Vollständigkeit kann von mir keine Haftung übernommen werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.