Großzügige 3-Raum-DG-Wohnung mit Austritt/Balkon, Keller, Garage und Spitzboden in Braunschweig

Diese großzügige, gepflegte, gut gedämmte Dachgeschosswohnung, liegt in der 2. Etage und wird ab dem 1.12.2025 frei. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, ein kürzlich umfangreich und hochwertig saniertes Bad, eine Küche, Abstellkammer und alleinigem Zugang zu einem großen Spitzboden. Das aktuell als Büro genutzte Zimmer, eignet sich hervorragend als großes Elternschlafzimmer, sodass das jetzige Schlafzimmer als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnungen ist dadurch auch perfekt für junge Familien geeignet (und durch die günstige Verkehrsanbindung mit ÖPNV und die Nähe zu Schulen und Kindergärten). Während der Sanierung des Bades 2023 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Der Durchlauferhitzer im Bad wurde wenige Jahre zuvor ausgetauscht. Weiterhin wurde 2023 der Sicherungskasten erneuert, einige elektrische Leitungen neu verlegt, ein starker Durchlauferhitzer in der Küche installiert und ein Balkonkraftwerk angeschlossen, welches mit verkauft wird. Die Fenster sind alle erneuert (Wohnzimmer 2016, Küche/Bad 2010, Schlafzimmer/Kinderzimmer 2022). Alle Maßnahmen wurden von lokalen Fachfirmen ausgeführt. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1981/1982 erbauten Haus und wird per Gaszentralheizung beheizt. Die Gasheizung ist über 20 Jahre alt, wird jedoch regelmäßig gewartet und läuft zuverlässig. Eine Energieberatung durch eine Fachfirma ist laufend, um die bestmöglichen Optionen zur Erneuerung der Heizungsanlage sowie der energetischen Sanierung zu ermitteln. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld (inklusive Heizung) beträgt aktuell 372,00 €. Die Eigentümergemeinschaft sorgt seit Jahren dafür, das Puffer in der Rücklage für energetische Sanierungsmaßnahmen vorhanden ist. Der Austritt/Balkon der Wohnung ist schmal, aber zum Grillen (Gas/Elektro) oder zusammensitzen zu zweit gut geeignet. Zur Erholung steht der große Gemeinschaftsgarten ebenfalls zur Verfügung. Die

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - elektrische Rolläden, integriert in HomematicIP Smart Home System - elektrische Heizkörperthermostate und Fenstersensoren (HomematicIP Smart Home System) - hochwertige Fliegengitter in Schlafzimmern/Kinderzimmer - einfache Plissees vorhanden aber nicht montiert (werden mit verkauft) - hochwertige Innentüren - Schallschutzverglasung in Schlafzimmern/Kinderzimmer(2022 erneuert) - neues Bad mit neuen Wasserleitungen - große, nahezu ebenerdige Dusche - Küche (neuer Durchlauferhitzer, Waschbecken und Wasserhahn - ansonsten mit deutlichen Gebrauchsspuren aber funktional) - Dachentlüftungsanschlüsse: Anschlussmöglichkeit für Dunstabzugshaube und/oder aktive Wohnraumlüftung - Laminat - Balkonkraftwerk - großer Spitzboden - Garage und Kellerabteil mit Strom

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.