Gewerbefläche , Büroräume , Praxisräume 150 m² in TOP LAGE im Gewerbegebiet Oldenburg i.H.

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit ( Neubau OG ) als Büro - oder Praxisräume ( ca. 150 m² ) an einer frequentierten Straße in einem Gewerbegebiet. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang / Treppenaufgang an der Straßenseite / Gebäudefront Vor dem Objekt stehen für die Mieträume min. 2. Parkplätze zur Verfügung ( weitere Parkflächen nach Rücksprache möglich / Zusatzkosten ) Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau / Aufstockung. Nach Rücksprache könnte der Mieter in Teilen noch mitentscheiden wie die Räumlichkeiten aufgeteilt und ggf. gestaltet werden sollen( ggf. Aufteilung / Anordnung der Innenwände / Bodenbelege / Wand- und Deckengestaltung / Licht / Steckdosen / Lan Die Aufteilung der Räume / Wände könnte bis auf 2 statische tragende Innenwände sowie die Bäder / WC' s und Küchen noch angepasst , verändert werden ( siehe Zeichnung im Anhang) Das wäre Stand heute noch realisierbar / umsetzbar Das Gebäude wurde erst einmal außen fertiggestellt damit innen ggf. noch Wünsche des Mieters mit einbezogen werden können ,was die Nutzung der Räumlichkeiten und die Gestaltung derer angeht ) Ausstattung der Mieträume: * Fußbodenheizung über Wärmepumpe * sehr guter Standort für Unternehmen - Praxen, die Wert auf eine repräsentative, multifunktionale Gebäudestruktur legen * es könnten ggf. noch Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände mit eigener Zufahrt mit angemietet / zu gemietet werden * alle Fenster 3- fach verglast * alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden * Estrichbeton - Fußboden samt Fußbodenheizung * WC (Damen und Herren) * Kleinere und / oder größere Büroraum * Individuelle Gestaltungswünsche des Mieters (Farbwahl, Materialien etc.) können nach Absprache ggf. mit einbezogen werden * Niedrige Betriebskosten ( Neubau )mit energetischem Neubaustandart Alle angegebenen Kosten / Preise sind netto zzgl. der gesetzlichen Mwst.

Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Neubau im 1.OG - energetisch auf Neubaustandart - alle Fenster 3 - fach verglast - alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden - Estrichbeton - Fußboden mit Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Top Lage im Gewerbegebiet

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Es besteht ggf. die Möglichkeit weitere Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände anzumieten ( die Lagerräume verfügen über eigene Zufahrt / Auffahrt seitlich rechts vom Gebäudekomplex ( siehe weitere Annonce in Ohne-Makler.net ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.