Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Königswinter – mit Blick auf das Siebengebirge!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten vereint hochwertigen Wohnkomfort mit traumhafter Lage – ideal für anspruchsvolle Mieter. Highlights der Wohnung: Traumhafter Ausblick •Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus den weiten Blick auf das Siebengebirge – ein echtes Wohlfühl-Extra für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. •Durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung •Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen, schallgedämmten Fenstern schafft ein offenes Wohngefühl. •Das stilvolle Bad mit Dusche und Wanne, eleganten großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenarmaturen überzeugt durch Design und Funktion. Flexibel nutzbare Räume •Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. •Für ruhige Nächte sorgen elektrische Jalousien. Komfort in jedem Detail •Fußbodenheizung in allen Räumen •Fliesen in edler Holzoptik (italienische Designmarke) •Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlicher Wasch-/Trockenraum •Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung Stellplätze & Abstellraum Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und ein Außenstellplatz müssen separat angemietet werden und dürfen bei Bedarf weitervermietet werden. Ein besonders großzügiger Abstellraum im 2. OG sorgt für zusätzlichen Stauraum. Verfügbarkeit & Besichtigung •Die Wohnung ist derzeit noch vermietet – ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich. •Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: •Barrierefrei •Zentralheizung •Massive Bauweise •Personenaufzug •Fenster mit 3-fach Isolierverglasung •Elektrische Rollläden •Fußbodenheizung •Hochwertige und elegante Fliesen in Holzoptik einer italienischen Designermarke •Gegensprechanlage •Abstellraum im 2. OG (überaus geräumig) •Balkon sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich •Masterbad mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Glastrennwand •Gästebad / WC mit Badewanne •Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit zugehöriger Wallbox (Aufpreis) •Separater Wasch und Trockenraum

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Eine Mindestmietdauer sowie Staffelmietvereinbarung ab dem 4. Jahr der Anmietung wird eine Mietvertraglich geregelt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.