Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei

„Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei“ 26553 Dornum, OT Nesse – ca. 3 km von der Küste entfernt „Direkt vom Eigentümer – Sie sparen bis zu 30.000 € Maklerkosten!“ Morgens die salzige Nordseeluft einatmen, abends auf der sonnigen Südterrasse den Tag ausklingen lassen – und das nur 3 Kilometer vom Strand entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Dornum-Nesse verbindet Urlaubsfeeling mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. „Genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße und seien Sie dennoch in wenigen Minuten an der Nordsee. Ob als seniorengerechter und barrierearmer Altersruhesitz, Ferienhaus oder Investition – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.“ Highlights auf einen Blick ================== •🌊 Nur 3 km bis zur Nordseeküste (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in Sichtweite) – ruhige Anliegerstraße ✅ •🏠 Wohnfläche ca. 102 m² + Dachausbaureserve ca. 45 m² ✅ •📦 Voll möbliert, hochwertige Ausstattung, nie vermietet ✅ •🌞 Große Südterrasse & gepflegter Garten ✅ •🛋 Smart-Home Überwachung: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Außenrolladen, Stromerzeugung/Speicher ✅ •♿ Barrierearmes Wohnen, seniorengerecht ✅ Weitere technische Daten =================== Objektart: Bungalow Baujahr: laut Energieausweis 2009, Energieklasse B Objektzustand ========== – sehr gepflegt – mit gehobener Ausstattung (Mobiliar/Einbauküche im Preis inklusive) Flächen ====== Grundstück: ca. 599 qm Wohnfläche: ca. 97,19 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm => 102,19 qm) ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter) Terrasse: ca. 20 qm Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche   Aufteilung der Flächen ================ Raum Fläche Besonderheiten Wohnzimmer 24,81 m²Zugang zur

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung ========= •Elektrische Rollläden, steuerbar via App •Alarm- und Videoüberwachung innen & außen •Kupferregenrinnen, Fliegengitter, Natursteinfensterbänke innen •Fußbodenheizung in Bad & Küche •Allergikerfreundlich (keine Teppichböden) •Hochwertige Fliesen (60 × 60 cm, diagonal verlegt) •Komplettes Inventar inkl. Möbel, Gartengeräte, Fahrräder •Balkonkraftwerk 840 Wp + 2,56 kWh Speicher (2025 installiert)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet. Das Objekt kann sofort übernommen werden! 447.000 € (inkl. kompletter Einrichtung & Inventar) Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne Provision. Damit sparen Sie bis zu 30.000 €! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.