Geräumiges Familien-Domizil, oder luxuriöse -junge-Senioren-(WG 55+) mit Pool, Kapitalanlage

SO wie Du wohnst und lebst ... so bist Du auch. Wer sich selbst etwas wert ist, zeigt es sich auch und lebt dadurch auch DAS Leben, was er verdient. Der Umgang mit Anderen wird leichter, wenn man selbst bestens versorgt ist. Alle gewinnnen. Jetzt gilt es zu handeln und energetisch gute Häuser sind rar. "2025 rechnet etwa der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken mit einem Preisanstieg für selbstgenutzte Wohnimmobilien von 3,2 % und 2026 von nochmal 3,1 %." So steht es heute (25.07.2025) im Newsletter von Finanztipp. Wer jetzt weiter wartet zahlt drauf. Zum Objekt: Understatement von Außen bringt Ruhe für jeden Rückzugspunkt, umso mehr Aufmerksamkeit erregt das Innere dieses Raumwunders bei den Bewohnern und ihren Gästen. Großzügige Räume um 20 m² und mehr, bieten Raum zur Entfaltung. Das Erdgeschoß bildet den Lebensmittelpunkt mit Küche offen zum Esszimmer und dem sehr großen Wohnzimmer mit Anschluss an den Garten mit Pool. Hier treffen sich Alle und verbringen die gemeinsame Zeit (Quality-time), als Rückzug dienen die Zimmer die dank ihrer Größe gleichzeitig Spiel-, Arbeits- und Schlafzimmer sind. Das individuell gestaltete Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen (Split-Level), bietet dadurch eine geniale Raumaufteilung und grenzt klar die Ebenen voneinander ab, das bietet maximale Privatsphäre bei gleichzeitig schön wirkender Offenheit und Größe. Jede Ebene hat ihr eigenes großes Tageslichtbad, was dem Leben einer Familie extrem entgegenkommt ... oder selbst für eine 'junge' (WG 55+) Senioren-Wohngemeinschaft mit 6 Zimmern (je 2 Zimmer teilen 1 Bad) findet hier Platz und das komplette EG mit Küche Esszimmer und über 40m² Wohnzimmer, sowie Garten und Pool bilden Gemeinschaftsflächen. Allein das zeigt, dass es gerade für Familien mit Kids, oder mehreren Generationen geeignet ist. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant die ihr Geld in Sachvermögen gesichert wissen wollen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Es sind 3 Tageslichtbäder und 8 Zimmer vorhanden, somit auch für größere Familien geeignet und dennoch hat jeder sein eigenes Zimmer. Die eingebauten Wandschränke unter den Dachschrägen im DG bieten ein wahres Raumwunder an Verstaumöglichkeiten (s. Bilder), so gibt es z.B. auch einen Wandschrank der nur für Handtaschen genutzt wurde und ein Abteil für Schuhe (Umnutzung selbstredend). Die weitläufige und breite Treppe ist ungewohnt gut begehbar und erleichtert den Etagenwechsel, wobei es hier jeweils nur 6-7 Stufen zu überwinden gilt. Auch im KG sind die Räume zu Wohnraum ausgebaut mit großen Fenstern. Fußbodenheizung befindet sich in allen Etagen (außer Garage, aber möglich!). Die Nachrüstung eines eigenen vierten Bades im KG ist auch möglich, dann allerdings ohne Tageslicht. Dank Fußbodenheizung ist bei Nachrüstung einer Wärmepumpe auch das Kühlen des Hauses möglich, bei konventionellen Heizungen geht das nicht. Die Ausstattung ist hoch, technisch auf heutig modernem Niveau, was recht komfortabel ist - der Schritt zum Smarthome ist bereits getan/vorbereitet. Alarmanlage und Video sind teil-installiert und zum Ausbau vorbereitet. Netzwerk und Telefon gibt es in jedem Zimmer, auch in der Garage und im Poolhaus, uvm. Eine Staubsaugeranlage erleichtert das Sauberhalten der Räume und es gibt nahezu keine Geräuschbelästigung im Haus, da nur ein Schlauch mit Saugrohr bewegt wird. Saugsteckdosen sind von jeder Etage leicht erreichbar, auch in der Garage für die Auto´s und vieles mehr. Steckdosen gibt es im Überfluss alle 1,5-2m, getrennt abgesichert von den Lichtkreisen. Die Hauptverteilung im KG entspricht in ihrer Größe der eines 3-Fam.-Hauses, da es im Haus 'keine' Verteilerdosen gibt und alle Kabel in die Hauptverteilung führen. Was den Charme hat auch nachträglich völlig unkompliziert auch Steckdosen schaltbar zu machen, oder andere

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt von Privat direkt von uns > ohne Maklergebühren < . Das Objekt ist sofort frei und kann nach Absprache übergeben werden. Einem raschen Einzug steht somit nichts im Weg und es stehen keine großen Sanierungen an, lediglich ihre Umgestaltungswünsche gilt es bei Bedarf umzusetzen. Es wurden bewusst nicht alle Räume abgebildet, eine Besichtigung soll sich ja lohnen. Warum überhaupt noch Immobilien kaufen? Weil es keinen besseren Weg gibt sich vor Inflation zu schützen, bei gleichbleibender Lebensqualität. Zudem geht es im Leben darum sich selbst etwas zu gönnen und so wie Du wohnst und lebst, so bist Du auch. Es gibt keine größere Rendite als die in sich selbst. DAS haben wir über 31 Jahre hier genossen. Jetzt darf ein Anderer seine Seele hier graulen. Und mal abgesehen von der Politik, wenn vieles doof läuft, dann doch wenigstens schöner wohnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.