*** 57 qm Wohnglück mit großem-Balkon….. zum Sonne tanken und Entspannen ***

*** 57 qm Wohnglück mit großem-Balkon ….. zum Sonne tanken und Entspannen *** Diese helle und großzügig gestaltete Eigentumswohnung im beliebten Lünener Ortsteil Brambauer könnte schon bald Ihnen gehören. Die Wohnfläche der gemütlichen Eigentumswohnung teilt sich in Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon auf und befindet im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Eine Garage, ein Stellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung sowie die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und sagen Sie jetzt schon Ihrem Vermieter zum Abschied leise SERVUS! Konnten wir Ihr INTERESSE wecken ..... dann nehmen Sie noch heute mit uns KONTAKT auf!

*** SUPER schön - pflegeleicht -zentral - und im Grünen *** Diese schicke und mit viel Liebe ausgestattete Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Sechs-Familien-Hauses. Schon beim Betreten des Hauses lässt sich schnell erahnen, dass man es hier mit einer intakten und pflegebewussten Eigentümergemeinschaft zu tun hat. Das Objekt liegt in ruhiger, jedoch zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Die Wohnfläche der im Jahre 1993 gebauten Dachgeschoss-Wohnung beträgt ca. 57 m² hinzu kommt eine Nutzfläche an dem darüber liegenden Spitzboden, die aktuell als Gäste-/Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnung ist großzügig aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Dusch-Bad sowie einem großen Balkon. Ein Keller und die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eine Garage und Stellplatz runden das Angebot ab. KURZ und BÜNDIG im ÜBERBLICK: Objektart: Dachgeschoss-Wohnung Stockwerk: 3. Etage Wohnfläche: ca. 57 m² Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden Dachflächen: VELUX-Holzfenster mit solarbetriebenen Rollläden Innentüren/Zargen: Holz Etagen-Heizung: GAS Bodenbelag: Parkett, Fliesen Bad: große Dusche, raumhoch gefliest, weiße Objekte Küche: Einbauküche mit E-Geräten Fernsehempfang: Digital-Kabel Kommunikation: Haussprechanlage, Telefonanschluss Balkon: mit elektrischer Markise Garage: Reihengarage Stellplatz: direkt vor dem Hauseingang Miteigentumsanteil: 69,86/1.000 Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: EURO 180,00/Monat Die Wohnung ist zum 01. Januar 2026 freigezogen. KAUFPREIS der Wohnung einschließlich Garage und Stellplatz: EURO 158.000,00 ...... aber sehen Sie sich die Fotos an ........ eine** WOHNUNG ZUM VERLIEBEN!!!!***

Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. Fotoquelle: Immobilien CHRIST, Fotolia **************************************** ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis erstellt am 20.12.2018; gültig bis 19.12.2028; Energieeffiziensklasse B; Endenergieverbrauch 68,0 kWh(m2a), Heizung und Warmwasser