Kernsanierte 65qm möbeliert Terrasse EBK 3Z NEU Garten Neuwied

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1900, Kernanierung 2023) in zentraler Lage von Neuwied. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, helle Räume sowie einen gemeinsamen Garten und privater Terrasse, welche zum Entspannen einladen. Die Wohnung ist komplett möbliert und eignet sich ideal sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Ausstattung ca. 65 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld Modernes Tageslichtbad Terrasse und gemeinsamer Garten Stilvolle Fliesenböden im Erdgeschoss Gehobene Möblierung – sofort bezugsfertig Lage Die Immobilie befindet sich in der Dierdorferstraße, Neuwied-Zentrum, unweit der Andernacher Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Rheinpromenade sowie der Hauptbahnhof liegen ebenfalls in bequemer Nähe. Sonstiges Kaltmiete: 999 € Nebenkosten: nach Verbrauch Möbliert, sofort verfügbar Haustiere und Musiker willkommen. Zukünftig sind keine weiteren Investitionen nötig, da vieel bzw. alle Maßnahmen in deb letzten Jahren abgeschlossen wurde. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Hauses und bietet zusätzlich die Möglichkeit, mitten in der Stadt eine Wohnung als Wohlfühloase zu genießen.

ie Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Wohnkomfort ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein modernes Induktionskochfeld und bietet genügend Stauraum für alle Kochutensilien. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit stilvollen Armaturen versehen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und pflegeleichtem Belag versehen, wodurch ein stimmiges und zeitloses Wohnambiente entsteht. Dank der möblierten Ausstattung ist die Wohnung sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Komfort legen.

Das Gebäude (Baujahr 1900) wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Elektrik inkl. moderner Schalt- und Sicherungstechnik Neue Heizungsanlage mit zeitgemäßer Energieeffizienz (Neue Heizungstherme BUDERUS) Komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen Wärmegedämmte Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeinsparung (zweifach) Neues Bad mit hochwertiger Ausstattung Instandsetzung des Mauerwerks sowie frische Putz- und Malerarbeiten Neuer Bodenbelag und Fliesenarbeiten in allen Räumen Neuer Ringanker, Dachstuhl, Betonpolster im Keller Neuer Straßenausbau inkl. Bürgersteig 2022 mit Glasfaseranschluss Damit entspricht die Wohnung einem modernen Neubaustandard, behält jedoch den besonderen Charme des historischen Gebäudes.