Bernkastel-Kues Andel; lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung; ruhige Lage; niedrige Nebenkosten!

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem modernen sehr gepflegten, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus (6 Einheiten), in sehr ruhiger Wohnlage in Bernkastel-Andel. Durch die Lage am Ende einer Straße (Wendehammer), gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Das Haus ist in neuwertigem Zustand (Erstbezug Anfang 2023!) und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik (Erdwärme, Photovoltaik, FBH, KFW 55-Effizienzhaus, Glasfaseranschluss). Hierdurch ist es möglich die Nebenkosten auf sehr niedrigem Niveau zu halten! Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Aktueller Wert Nebenkosten pro Monat liegt bei ca. 130 Euro. Dies ist natürlich nur ein Richtwert welcher vom individuellen Verbrauch abhängt. Die Wohnung liegt im mittleren Geschoss und besitzt einen Balkon zur Vorderseite und eine Terrasse auf der Rückseite. Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Der durchdachte Grundriss und ein sehr gepflegter Zustand zeichnen diese Wohnung aus. Raumaufteilung – Eingangsbereich / Diele – Abstellraum mit WM Anschluss – Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Küchenbereich und Balkonzugang – 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse – Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, elektr. Heizkörper und Gäste-WC - Kellerraum Das Raumklima wird durch eine Lüftungsanlage geregelt. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind in einer geschlossenen Räumlichkeit , direkt neben dem Haus vorhanden. Elektrische Rollläden rundum. Haustiere sind nicht gestattet. Bezug ab 01.12.2025 möglich. Erstkontakt bitte nur an folgende Mailadresse: ralfarens@gmx.net Besichtigung nach vorheriger Absprache!

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die auf den Bildern gezeigte Küche kann ggfls. vom Vormieter übernommen werden. Diese wurde beim Erstbezug im Februar 2023 eingebaut.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.