8 x Neubau/Erstbezug nach Sanierung | Moderne Wohnungen in Frankfurt-Nied

Hier wird das Projekt anhand der Wohnung Nummer 4 im 2. OG beschrieben. Grundriss und EBK gehören zur Wohnung 4 und sollen einen ersten Eindruck erwecken. Alle Wohnungen werden nach dem gleichen Stil erbaut bzw. saniert. In ruhiger Lage in Frankfurt-Nied entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt: Insgesamt acht Wohnungen, Neubau durch Aufstockung und Wohnungen, die derzeit eine umfassende energetische Komplettsanierung nach KfW-55-Standard erhalten, werden ab ca. Januar 2026 erstmals bezogen. Hier treffen hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage. Jede Wohnung ist modern, hell und bis ins Detail durchgeplant. Highlights der Wohnungen: • Erstbezug Neubau/nach Komplettsanierung (KfW-55 Standard) • Wohnungsgrößen zwischen 34 m² und 125 m² • Geniale neue Grundrisse, alles hell und offen gestaltet • Moderne großformatige Fliesen & Weiß-Malervlies für zeitloses Wohnambiente • Luxuriöse Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Tageslicht & eleganten Armaturen • Teilweise separates Gäste-WC • Teilweise Abstellraum in der Wohnung • Inklusive neuer hochwertiger Einbauküche (AEG-Geräte): o Induktionsfeld mit Abzugsmulde o Backofen in Augenhöhe o Geschirrspüler o Mikrowelle o Kühl-Gefrierschrank o Spüle aus Stein • Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse • Balkone bei jeder Wohnung • Sonnige Dachterrassen in den DG-Wohnungen • Nachhaltige Heiztechnik: Wärmepumpe/PV-Anlage auch zur vergünstigten Mieterstromnutzung • Mieten zwischen 680 € und 2.140 € Kaltmiete • Nebenkosten inkl. Strom/Heizung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: EG, 1-Zimmer-Whg., 33,87 m2, Kaltmiete: € 680,00 zzgl. NK/KT Bereits reserviert: EG, 4-Zimmer-Whg., 125,56 m2 Kaltmiete: € 2.140,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 1.OG, 3-Zimmer-Whg., 85,68 m2 Kaltmiete: 1.500,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 1. OG, 4-Zimmer-Whg., 97,10 m2 Kaltmiete: € 1.650,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 2.OG, 3-Zimmer-Whg., 89,78 m2 Kaltmiete: € 1.580,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 2. OG, 4-Zimmer-Whg., 98,14 m2 Kaltmiete: € 1.690,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 DG, 2-Zimmer-Wohnung, 74,31 m2 Kaltmiete: € 1.490,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 Bereits reserviert: DG, 2-Zimmer-Whg., 79,78 m2 Kaltmiete: € 1.600,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 2 Außenstellplätze stehen jeweils für € 120,00 zur Verfügung. Grundrisse und Küchenansichten auf Anfrage.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen: • Kaution: 3 Monatsmieten (gerne auch als Bankbürgschaft) • Bezug: voraussichtlich Januar 2026 • Privatvermietung – provisionsfrei Wichtige Hinweise für Interessenten: Diese Wohnungen bieten eine sehr seltene Gelegenheit in Frankfurt: Erstbezug Neubau/nach hochwertiger Sanierung, perfekte Lage, moderne Ausstattung – und das alles vom privaten Eigentümer. Da die Nachfrage sehr hoch sein wird, bitten wir um zeitnahe Vormerkung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht der Wohnungen inkl. Grundrisse und Preise. 👉 Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail mit: • Vollständig ausgefüllter Selbstauskunft • 3 letzten Gehaltsnachweisen • Schufa-Auskunft Kontakt Bitte melden Sie sich rechtzeitig, um sich Ihren Platz auf der Vormerkliste zu sichern. Eine Chance wie diese gibt es in Frankfurt nur äußerst selten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.