Wohn- und Geschäftshaus mit Ferienwohnungen und Rheinblick

Willkommen zu diesem charmanten Fachwerkhaus, das sowohl als Mehrgenerationenhaus, Ferienwohnungsanlage und Gewerbeobjekt genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kaub. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert. Z.B. wurde im Jahr 2003 das Gebäude teilweise mit zweifachverglasten Holzfenstern ausgestattet, im Jahr 2023 wurden neue Infrarotheizungen in den Wohnungen installiert, die Bäder wurden erneuert und sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen vermietet werden, sowie eine ca. 70 m² große, gewerbliche Einheit. Die Ladenfläche nutzt der Eigentümer selbst. Das Haus liegt in einer Bahn-nahen Lage, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte garantiert. Die Rheinlage sorgt für eine malerische Kulisse und eine hohe Lebensqualität.

Das Haus verfügt über drei separate Einheiten, ideal als Ferienwohnungen oder für langfristige Vermietung. Die großzügige Terrasse mit Rheinblick ist ideal für Gäste und Bewohner. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit, die nach Ihren Wünschen genutzt werden, z.B. als Büro, Atelier oder Ladengeschäft. Diese wird freigestellt, sodass Sie sofort mit einer Nutzung starten können. Die ca. 37 m² Wohnung "Burgblick" im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, einer Küche, dem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Die ca. 54 m² Wohnung "Rheinblick" im zweiten Obergeschoss verfügt über ein schönes Wohnzimmer, einer angrenzenden Ankleide/Zimmer, sowie der Küche und einem modernen Duschbad. Die ca. 51 m² Wohnung "Pfalzblick" im dritten Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Mobiliar wird mitverkauft, sodass die Wohnungen sofort bezugsfertig sind. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller. Zwei Garagen, eine Werkstatt sowie Lagerräume für das Gewerbe stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,