Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Erker, Garage und solider Kapitalanlage in Saarbrücken-Schönbach

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder nach einem neuen Zuhause für sich selbst? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige sein. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-Schönbach, gelegen im 1. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, bei dem alle Räume bequem über den Flur erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und bietet Zugang zum Balkon – perfekt, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Direkt gegenüber befindet sich die Einbauküche, die vom Vermieter bereitgestellt wurde. Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen wurden erst 2024 erneuert; ebenfalls wurde die Wohnung im selben Jahr frisch gestrichen. Die neuwertigen Küchengeräte können gegen geringen Abschlag übernommen werden. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein echtes Highlight ist der helle Erkerbereich, der dem Raum eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Auch die Fenster im Erkerbereich wurden bereits modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum – praktisch und komfortabel zugleich. Aktuell ist die Wohnung für 950 € warm (700 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten) vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Dank der ruhigen Lage in Saarbrücken-Schönbach und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr, ist eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit gewährleistet. Weitere Bilder folgen in Kürze und werden dem Exposé nachgereicht...

Grunddaten: + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten + ca. 79 m² Wohnfläche + eigener Kellerraum + Waschraum im Keller + Garage und ein Stellplatz + super Lage 1. Obergeschoss: ca. 79 m², davon: + ca. Wohnzimmer 27,19 m² + ca. Schlafzimmer 14,29 m² + ca. Kinderzimmer 13,35 m² + ca. Küche 5,40 m² + ca. Bad 5,43 m² plus Diele und WC Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2003 Gaszentralheizung + ca. 2019 Erkerfenster (doppelt Verglast) Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Genießen Sie einfach Ihre tolle Wohnung - um den Rest wird sich gekümmert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Stefan Peifer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 163-7693-140 E-Mail: Stefan.peifer@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de