Großes Familienheim in gefragter Lage von Bad Windsheim

Ihr neues Zuhause in Bad Windsheim – großzügig, modern und familienfreundlich Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit rund 248 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und die gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss umfasst vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus optimale Voraussetzungen für alle Familienmitglieder. Der Keller hält zusätzliche Nutzflächen bereit: Neben einem Waschraum und Lagerflächen steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Garten & Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Dank der 7.000-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk ist auch die Gartenbewässerung komfortabel gelöst. Ausstattung & Technik: Energieeffizienzklasse B Neue Gasheizung (2023) Photovoltaikanlage (5 Jahre alt) zur Stromgewinnung Solarthermie (6 Jahre alt) für Warmwasser Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Besondere Vorzüge: Ca. 248 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Nachhaltige Energietechnik Attraktive Gartenanlage Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Komfort und zukunftsorientierte Technik – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Platz und Charme suchen. Interesse geweckt? Fordern Sie das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer/Büro WC Flur Kellergeschoss: Verschiedene Lager- und Vorratsräume Waschraum Großer Hobbyraum Separater Zugang zum Garten Duschbad Dachgeschoss: Badezimmer Separates WC 4 Schlafzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 51.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung. Ihr Ansprechpartner: Wüstenrot Immobilien Sophie Brendel Bezirksleiterin Immobilien Immobilienmaklerin (IHK) Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung Büro NEA: Würzburger Str. 25 91413 Neustadt a. d. Aisch Büro Fürth: Flößaustraße 22 90763 Fürth Mobil: 0175-3674640 Email: sophie.brendel@wuestenrot.de Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.