Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick inkl. TG Stellplatz

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einem beliebten Erbacher Wohngebiet. Durch die Lage auf einer Anhöhe am Ortsrand genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich einen schönen Weitblick über die Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone mit Süd-Ost Ausrichtung. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie sogar einen Blick auf das Erbacher Schloss. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt mit dem Wohngebäude verbunden ist, rundet das Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern außerdem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Besonderheiten •Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen •Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich •Geräumiges Badezimmer •Regalierter Abstellraum in der Wohnung •Zusätzliches Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus •Ruhige Ortsrandlage mit schöner Aussicht •Beliebtes Wohngebiet in Erbach Das mtl. Hausgeld beträgt 249 EUR. Darin sind 49 EUR für Rücklagen enthalten. Rücklagenübersicht zum 31.12.2024 Gesamt Gebäude: 22.440 EUR Anteil Wohnung: 3.275 EUR Gesamt TG: 9.300 EUR Anteil Stellplatz: 423 EUR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028 Endenergiebedarf beträgt 114,5 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder