Modernes Familienhaus mit Wohlfühl-Charakter

Dieses großzügige Zuhause bietet perfekt Platz für Familie und Naturliebhaber. Mit 170 m² Wohnfläche auf einem 654 m² großen Grundstück, das durch eine schöne Hecke blickdicht abgeschirmt ist, bleibt der Alltag privat und ruhig – ideal für Familienleben in entspannter Atmosphäre. Der Grundriss fühlt sich durchdacht und wohnlich an: Im Eingangsbereich empfängt Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt gemütlich in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Im Untergeschoss finden Sie einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit einem zusätzlichen Gästezimmer – perfekt für Besuche von Oma und Opa, Freunde oder als Spiel- und Rückzugsort für die Kleinen. Im Erdgeschoss sorgt ein modernes Wohnzimmer mit Schwedenofen für behagliche Wärme und direkten Zugang zur Sonnenterrasse – hier lässt sich gemeinsam frühstücken oder abends bei Glühwein gemütlich sitzen. Die überdachte Terrasse ergänzt den Balkon und lädt Familienmomente im Freien ein, sei es beim Frühstück im Sonnenschein oder beim Barbecue am Abend. Der Gesamtzustand der Immobilie ist ausgesprochen gepflegt. Die hochwertige Einbauküche gehört einfach dazu, wenn man regelmäßig zusammen kocht und lacht; sie fügt sich, trotz der baulichen Trennung, harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste und kleine Rückzugsorte zum Lesen oder Träumen. Überall sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in dem Badezimmer für warme Füße und Wohlgefühl. Zusätzlichen Stauraum schafft das Carport mit dem angrenzenden Gartenhaus sowie der vollständig unterkellerte Bereich – praktisch für Spielzeug, Fahrräder, Werkzeuge und all die Dinge, die das Familienleben ausmachen. Eine Solaranlage sorgt außerdem für eine nachhaltige Warmwasserbereitung und schont die Umwelt und den Geldbeutel. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 funktioniert zuverlässig und sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der Garten ist liebevoll gestaltet: Von

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights: - 654 m² großzügiges Grundstück - 170 m² Wohnfläche - Sehr gute Infrastruktur – vieles gut erreichbar - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Durchdachter Grundriss – gute Aufteilung der Räume - Wohnbereich im Untergeschoss mit großem Gästezimmer - Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Sonnenterrasse - Hochwertige Einbauküche - Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer - Balkon und überdachte Terrasse - Carport und anschließendes Gartenhaus zu Lagerzwecken - Vollständig unterkellert - Solaranlage für Warmwasserbereitung - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 - Grundstück zur Straße durch Hecke sichtgeschützt - Toller Ausblick vom Balkon – Natur - unmittelbarer Bahnhof in der Nähe: 7 Minuten zu Fuß, alle 20 Minuten Bahn nach Nürnberg und Ansbach Dies sind nur einige der Besonderheiten welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt 31.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales