Energieeffizientes Traumhaus mit moderner Technik, Solaranlage & exklusivem Wohnkomfort

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint moderne Technik, nachhaltige Energiekonzepte und stilvolle Wohnakzente zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Nachhaltige Wasserversorgung Eine großzügige 12.000-Liter-Zisterne mit Filteranlage versorgt umweltfreundlich alle drei Toiletten sowie den Waschmaschinenanschluss. Sollte die Zisterne leer sein, sorgt eine intelligente Rückspeisevorrichtung automatisch für Nachschub – praktisch, ressourcenschonend und komfortabel. Hochwertige Bauausführung: Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes Drainagesystem, das für ein dauerhaft trockenes und gesundes Fundament sorgt. Sämtliche Außenwände sind vor der Isolation zusätzlich drainiert, die Bodenplatte liegt auf Querdrainage, und ein Revisionsschacht ermöglicht die einfache Spülung des Systems – ein Pluspunkt für Werterhalt und Langlebigkeit. Moderne Technik & Medien Pro Etage eine abschaltbare Unterverteilung für die Elektrik 400-Volt-Starkstromanschluss Vorbereitung für Kreuzwärmetauscher Glasfaser-Breitbandanschluss für höchste Internetgeschwindigkeiten Zwei Satellitenschüsseln mit insgesamt drei Anschlüssen für maximale Flexibilität beim TV-Empfang Energieeffizienz & Dämmung: Die gesamte Gebäudehülle ist mit einer 200 mm starken Wärmedämmung ausgestattet, alle Trempelwände im Obergeschoss sowie die abgehängten Decken in Bad und Schlafzimmer sind vollständig hinterfüllt – beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Belüftung & Wohnkomfort: Eine durchgängige Zu- und Abluft Verrohrung in allen Etagen gewährleistet ein gesundes Raumklima. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Kreuzwärmetauscher bereits vorbereitet – ideal für eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Heizungsanlage & Energiesysteme: Die Immobilie punktet mit einer neuen Hybrid-Gasbrennwertheizung, die bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Ergänzend dazu sorgt eine ins Dach integrierte thermische

- Fußbodenheizung in alle Räumen - 12.000-Liter-Zisterne mit Filter, WC- & Waschmaschinenanschluss, automatische Rückspeisevorrichtung - Vollständiges Drainagesystem mit Ring- & Querdrainage, Spülbar über Revisionsschacht Pro Etage abschaltbare Unterverteilung - 400-Volt-Starkstromanschluss - Glasfaser-Breitband & Satelliten-TV (3 Anschlüsse, 2 Schüsseln) - Vorbereitung für Kreuzwärmetauscher - Optimale Dämmung: 200 mm Wärmedämmung, hinterfüllte Trempelwände & Decken - Zu- & Abluft Verrohrung in allen Etagen, Vorbereitung für – Wärmerückgewinnung - Neue Hybrid-Gasbrennwertheizung, Wärmepumpenanschluss vorbereitet - Thermische Solaranlage, 750-Liter-Pufferspeicher - Flexible Warmwassersteuerung - Unterirdischer Gastank (gefüllt, ca. 100 € Wartung/Jahr) - Wohnkomfort: Specksteinofen im Art-Déco-Stil mit indischen Intarsien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 78.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.