Traumwohnung Maisonette - Lichtdurchflutet, ruhig 3,5 Zimmer

Schweren Herzens haben wir uns dazu entschlossen, unsere geliebte Wohnung zu veräußern, um unserem Traum vom Einfamilienhaus näher zu kommen. Die Wohnung bietet zahlreiche Highlights und überzeugt durch ihre ruhige Lage: Sie ist komplett zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und dadurch hervorragend vor Lärm geschützt. Besonderheiten der Wohnung: - Raumaufteilung: Die Räumlichkeiten erstrecken sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. - Helle Atmosphäre: Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über einen schönen Balkon. - Hochwertige Ausstattung: - Laminatboden der Marke Kronotex (Nutzungsklasse 33). - Neue Türen in der gesamten Wohnung, inklusive sicherer Eingangstüren mit 3-fach Verriegelung und Schallschutz. - Dachfenster der Marke Heim & Haus (inklusive Rollläden), erneuert im Jahr 2015. -Neue Gasheizung (inkl. neuer Pumpen), eingebaut 2024. - der vorhandene Schwedenofen darf bleiben und weiter verwendet werden, da er Bestandsschutz hat. Er ist von der Marke Austroflamm. - Fasendenanstrich im Jahre 2018 erneuert. Energieeffizienz: Der Energieausweis weist derzeit die Klasse D mit einem Verbrauch von 113 kWh aus. Zusätzliche Details: - Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. -Stauraum: Eine Speisekammer und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Platz. -Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung, außerdem stehen vor dem Gebäude Stellplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis ist die Einzelgarage inbegriffen. Zustand und Wert: Die Wohnung wurde von uns stets gepflegt und in Schuss gehalten. Eine Expertin hat den aktuellen Marktwert eingeschätzt. Der Preis ist jedoch verhandelbar – wir freuen uns über ernstgemeinte Angebote! Bei Interesse stehen wir euch für Rückfragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Meldet euch einfach – wir freuen uns darauf von euch zu hören!