Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Sonnenterrasse

Willkommen zu diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 743 m² präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich intelligent auf insgesamt fünf Zimmer, womit sich hier vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten für Familien oder Paare ergeben. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet und ermöglicht viele kreative Ideen zur Neugestaltung. Die Immobilie verteilt sich auf ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard mit solider Grundlage, um sich individuell einzurichten und wohlzufühlen. Seit der Fertigstellung wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Besonders zu erwähnen ist die Modernisierung im Jahr 2020. Hier wurde das Badezimmer im Dachgeschoss komplett erneuert und entspricht damit modernen Ansprüchen an Funktionalität und Design. Ebenfalls 2020 erfolgte die Erneuerung der zentralen Elektroheizung. Diese sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus und gewährleistet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Kamin, welches durch große Fensterfronten viel Helligkeit bietet und direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Gartenbereich eröffnet. An den Wohnraum angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über ausreichend Stauraum verfügt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei Zimmer einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Diese Räume eignen sich ideal für die Familienmitglieder oder als Büroräume im Homeoffice. Der Zugang zum Balkon im Dachgeschoss lädt dazu ein, entspannte

•Fliesenböden •Neue Elektrozentralheizung - 2020 •Neues Badezimmer im DG – 2020 •Kunststofffenster doppelverglast •Einbauküche •2 Badezimmer •Gäste WC mit Dusche •Terrasse •Balkon im Dachgeschoss •Keller •Carport •Großzügiger Gartenbereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 59.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales