Ihr neues Zuhause – Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem ca. 604 m² großen Erbpacht-Grundstück besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer – darunter vier Schlafzimmer. Es bietet sowohl innen als auch außen ein komfortables Wohnerlebnis für Familien oder Paare, die Wert auf Licht, Raum und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt direkt in das Erdgeschoss, das mit einem praktischen Gäste-WC, einer funktionalen Einbauküche und einem geräumigen Wohnzimmer ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die dank Markise an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden. Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafbereichen garantieren Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Markise, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnbereiche sind mit einem robusten Parkettboden ausgestattet, während Küche und Nassräume pflegeleichte Fliesen besitzen. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie eine private Sauna für erholsame Stunden, eine Waschküche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei praktische Abstellräume, ideal für Vorräte, Hobbygeräte oder ähnliches. Der Garten ist schön angelegt, pflegeleicht und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2013 erneuert, die Vollwärmedämmung 2000 angebracht, die Fenster im Erdgeschoss 2000 modernisiert und die Fenster im Obergeschoss 2013 ausgetauscht. Die Eingangstür stammt ebenfalls aus

- Reiheneckhaus - große Fenster und lichtdurchflutete Räume - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise - Einbauküche - Sauna - Keller - Parkettboden - Marmorboden - Fliesen - elektrische Rollläden - Balkon mit Markise - Garten - Garage - Flachdach

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk