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Provisionsfrei: 3,5 Zimmer Wohnung oder Büro, Praxis in Bad Homburgs bester Innenstadtlage

61348 Bad Homburg

333.333 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Barrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	333.333 €
Hausgeld:	540 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	90 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Etagenanzahl:	8
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1967
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	119 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1967

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Standort

61348 Bad Homburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/337156/ Diese gut modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung oder Büro in bester Innenstadtlage von Bad Homburg vereint auf 90 m² stilvolles Design, Funktionalität und Komfort in idealer Weise. Mitten im Herzen der Stadt gelegen, bietet die Wohnung nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch einen Blick ins Grüne, der Ruhe und Entspannung verspricht. Der Haupteingang des Gebäudes blickt direkt auf das Bad Homburger Rathaus, was die exklusive Lage zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Dies schafft eine angenehm ruhige und exklusive Atmosphäre, die das Wohnen besonders wertvoll macht. Die Kombination aus urbanem Flair und einer gepflegten, harmonischen Wohnumgebung macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Diese vielseitige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine perfekte Kombination aus Funktionalität, sondern auch eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Wohnraum als auch für gewerbliche Zwecke zum Beispiel eine Praxis. In den vergangenen 12 Jahren wurde die Wohnung erfolgreich als Praxis genutzt, davor diente sie als reine Wohneinheit. Diese vielseitige Historie unterstreicht die Anpassungsfähigkeit des Objekts. Ob als eigene Praxis, Büro, Wohneinheit oder sogar als lukrative Airbnb-Unterkunft – die Wohnung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Sie liegt nur wenige Gehminuten von der beliebten Louisenstraße entfernt und bietet damit eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Hier lässt es sich nicht nur hervorragend leben, sondern auch die Vorzüge der Kurstadt in vollen Zügen genießen. Diese Immobilie ist sofort verfügbar, was einen flexiblen Einzug ermöglicht.

Ausstattung

Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet eine gute Ausstattung: - Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und zum gemütlichen Kochen und Genießen einlädt. - Bad mit edlen Fliesen, Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und zeitlosen Badarmaturen. Das Bad ist von beiden Seiten zugänglich und kann sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus erreicht werden. - Zwei separate Schlafzimmer (15,2 m² und 22,8 m²), die viel Platz für Privatsphäre und Entspannung bieten. - Begehbares Ankleidezimmer (6,8 m²), das auch als kleiner Bürobereich genutzt werden kann. - Einbauschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum. - Ein Blick auf den gepflegten und grünen Innenhof Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge, von denen einer "fast barrierefrei" gestaltet ist und problemlos mit Rollstuhl oder Kinderwagen genutzt werden kann. (Einzelheiten bei Besichtigung) Die gesamte Wohnung ist mit Steinfliesen und massiven Fußböden ausgestattet, die für eine edle und zeitlose Optik sorgen. Die moderne Elektrik mit ausreichend Steckdosen rundet das Gesamtbild ab.

Grundriss

Lage

Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz, der von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés umgeben ist. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Falls Sie das Objekt als Büro oder Praxis nutzen möchten, finden Sie im Rathaus ausreichend Parkmöglichkeiten vor. Zudem erreichen Sie die Immobilie bequem zu Fuß in nur etwa 2 Minuten über einen kurzen Gehweg. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der berühmte Kurpark (5 minuten Gehweg) der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Das nahegelegene Taunusgebirge und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, Freizeitbäder, die bekannte Spielbank und Golfplätze runden das Angebot in 10 Minuten Gehweg ab. Kulturell begeistert Bad Homburg mit seinem Schloss, dem Englischen Garten und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das ganze Jahr über. Die Wohnung verfügt über eine exzellente Infrastruktur, die neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken auch renommierte Kliniken und zahlreiche nationale sowie internationale Unternehmen umfasst, darunter zwei DAX-notierte Firmen. Die Immobilie vereint somit die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Die perfekte Balance aus moderner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung macht Bad Homburg zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Kapitalanleger und Bewohner, die Lebensqualität und Charme zu schätzen wissen. Bad Homburg besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr und das Autobahnnetz sind optimal erschlossen, sodass die Frankfurter Innenstadt und der internationale Flughafen Frankfurt am Main schnell (von der Wohnung aus in 20 Minuten) erreichbar sind. Bushaltestellen und der S-Bahnhof liegen in Gehweite und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie den virtuellen Rundgang, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0173-6506442. Anton Valit DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Kirdorfer Str. 67 61350 Bad Homburg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Anton Valit

Exposé-ID: 29302953 | Referenz-ID: 337156

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