Kernsaniertes Einfamilienhaus in Aarbergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses vollständig sanierte Wohnhaus in Aarbergen-Rückershausen vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Technik auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche. Das ca. 413 m² große Grundstück ist frei von Baulasten und bietet neben viel Platz auch praktische Extras wie eine Regenwasserzisterne, einen Mähroboter-Anschluss und eine Smart-Home-fähige Haustechnik. Eckdaten im Überblick - Baujahr: 1958 - Kernsanierung: 2017/2018 - Energieklasse: A (46,5 kWh/m²*a) - Wohnfläche: ca. 194 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² - Grundstück: ca. 413 m² Raumaufteilung­ - Erdgeschoss (ca. 70 m²) Großzügiges Wohn- und Esszimmer, moderne Küche (optional mit neuwertiger Einbauküche), Gästezimmer und stilvolles Badezimmer. - Obergeschoss (ca. 70 m²) Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkon. Das frisch sanierte Bad überzeugt mit Regendusche, freistehender Badewanne und hochwertigen Hansgrohe-Armaturen. - Dachgeschoss (ca. 54 m²) Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. - Keller (ca. 70 m²) Fünf geflieste, vielseitig nutzbare Räume. Zusätzlich: neue Heiztherme mit Pufferspeicher, 12 cm Dämmung, Drainage und fachgerechte Abdichtung. Ausstattung­ & Highlights - Energieeffizienz & Dämmung - 15 cm Caparol-Fassadendämmung - Dach mit hochwertiger Isover 032-Dämmung - Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre - Vorbereitung für Solarthermie-Anlage Fenst­er & Sicherheit - Erneuerte, schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung - Einbruchschutz: RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und Zusatzschlössern - Elektrische Rollläden mit Alupanzer, App-Steuerung und Automatik Heizung & Technik - Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar - Neue Elektroinstallationen mit eigener Unterverteilung je Etage - Drei separate Stromzähler - Teilweise Smart-Home-fähig

Sanitära­usstattung - Zwei moderne Tageslichtbäder mit Armaturen von Hansgrohe, - Keramik von Villeroy & Boch - Regendusche, Badewanne, hochwertig geflieste Wände und Treppen Weitere Extras - Kamin im Wohnbereich - Garage (ca. 20 m²) mit elektrischem Tor und App-Steuerung - Außenstellplatz - Fahrrad- und Holzunterstand - 5.000-Liter-Regenwasserzistern­e + 600-Liter-Regentonne - Vorinstallation für Mähroboter