Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in gewachsener Wohnlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem ca. 747 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, da alle drei Wohneinheiten unbefristet vermietet sind. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung und spricht langfristige Mietverhältnisse an. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Wohnungsaufteilung im Überblick: •Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gartennutzung, ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer inklusive Leitungen, der Einbau eines Panorama-Dachfensters, Designböden in Bad und Küche sowie der Fliesenspiegel in der Küche. •Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia, ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer inklusive Leitungen erneuert, Designbodenbeläge in der Küche verlegt, der Fliesenspiegel ersetzt, sowie neue Türen mit Zargen eingebaut. •Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Loggia, ca. 87 m² Wohnfläche. Notwendige Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt. •Kellergeschoss: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Ein Haustechnikraum ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich ist gepflegt und steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – z. B. für den Aufenthalt im Freien oder zum Wäschetrocknen. Eine der vorhandenen Garagen ist vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Die zweite Garage kann nach einem Eigentümerwechsel zusätzlich vermietet werden. Technischer Zustand und Modernisierungen: Das Gebäude befindet sich in einem soliden, instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 140.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales