Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage der Eifelgemeinde Landkern

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage der Eifelgemeinde Landkern, nur wenige Kilometer von der Moselstadt Cochem entfernt. Das Objekt kombiniert eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer vermieteten Wohneinheit im Dachgeschoss – ideal für Selbstnutzer mit Geschäftsambitionen oder Kapitalanleger. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 98 m², leerstehend): Die Gewerberäume stehen derzeit leer und bieten durch die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Praxis, Büro, Kosmetik-/Therapieräume, Kanzlei oder Einzelhandel. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und gliedert sich wie folgt: Windfang: ca. 8 m² Service-/Empfangsbereich: ca. 34,7 m² Beratungsbüro 1: ca. 19 m² Beratungsbüro 2: ca. 14 m² Küche/Aufenthaltsraum: ca. 18 m² Flur: ca. 4,3 m² Die Räume sind im gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Küchenfläche bietet sich ideal für Personalpausen oder kleinere Bewirtungskonzepte an. Wohnung im Dachgeschoss (ca. 107 m², vermietet): Die großzügig geschnittene und modern gestaltete Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet und bietet eine ansprechende Wohnqualität. Sie umfasst: Flur: ca. 4,55 m² Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ca. 57 m² Abstellraum: ca. 1,4 m² Duschbad: ca. 8,4 m² Schlafzimmer: ca. 22 m² Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 14,4 m² Die helle Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach machen das Objekt besonders attraktiv. Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential – sei es zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Lage in einer beliebten Eifelgemeinde mit guter Anbindung zur Moselregion macht das Objekt sowohl für Geschäftsbetreiber als auch für Mieter attraktiv.

Weitere Angaben: Grundstücksgröße: 398 m² Baujahr: 1984 Heizungsart: Ölzentralheizung Stellplätze: Garage / befestigte Hoffläche mit insgesamt 4 PKW-Stellplätzen Zustand: gepflegt; in 2018 modernisiert und Dachgeschoss neu ausgebaut

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.