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    Online seit: 03.09.2025

    Werben - Wohnen auf dem Land, Einfamilienhaus mit Bauland - Back to the roots

    39615 Werben
    179.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    97 m²
    Wohnfläche
    6.212 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 179.000 €
    Käufercourtage: 3,57% des Kaufpreises
    Angaben zur Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    39615 Werben
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das hübsche Einfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück: Neben Auffahrt, Hof und Nebengelass befindet sich, nur durch einen Zaun abgegrenzt, ein Stück Bauland direkt nebenan. Hier können Sie Ihren Traum von der Großfamilie verwirklichen! Oder Sie leben Ihren Traum vom Landleben mit Tieren aus, Co-Working-Space inklusive excellenter Work-Life-Balance. Zum Grundstück gehört weiterhin ein rd. 3.500 m² großes Grundstück, das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird. Der Pachtvertrag könnte kurzfristig gekündigt werden. Ebenso wäre auf Wunsch ein Abteilen dieses Grundstücks denkbar. Oder Sie machen Ihren Traum von der Selbstversorgung wahr? Das Wohnhaus wurde von seinen Bewohnern um 2008/2010 liebevoll saniert und könnte auf Wunsch sofort bezogen werden.

    Ausstattung

    Die Räume sind mit Bodenbelag versehen und unmittelbar bezugsfertig. Der Grundriss kann flexibel umgestaltet werden, so könnte z.B. das Bad erweitert oder die Küche anders aufgeteilt werden. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss Küche, Bad und zwei Wohnräume, im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume. Die Fenster sind zweifach verglast, Dach und Außenwände sind gedämmt. Glasfaser liegt bereits an der Straße an. Das Haus verfügt über eine eigene Bio-Sammelgrube im Mehrkammersystem. Nebengelass ist vorhanden: ein Teil wird als Gartenküche genutzt, Partyraum, Garagen, kleinere Ställe usw. Hier kommen alle Familienmitglieder auf ihre Kosten!

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Landkreis Stendal, in einem Ortsteil von Werben. Werben ist lediglich 4 km entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Leben auf dem Land, mitten im Grünen - und dennoch gut angebunden an die Elbe und öffentliche Verkehrsmittel. Die Hansestadt Werben, auch bekannt als Storchenstadt, hat knapp 1.000 Einwohner und besticht sowohl durch ihre Lage am Elberadweg, als auch durch ihre Geschichte. 1.000 Jahre: Sehenswert sind sowohl das Elbtor im Nordosten von Werben als auch die vielen Fachwerkhäuser, die zum Teil aufwendig restauriert wurden und werden. Dazu zählt das Café Lämpel, das gern besucht wird. Die Pfarrkirche St. Johannis ist ein Beispiel der mittelalterlicher Backsteingotik. Auch die Salzkirche sowie die noch vorhandenen Gebäude der Alten Komturei sind ziehen viele Interessierte an.

    Sonstiges

    Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. In beiderseitigem Interesse bitten wir, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen inkl. Telefonnummer zu versenden, das spart Ihnen und uns wertvolle Zeit - danke für Ihr Verständnis.
    Logo Frau Anke Rasch

    Immobilien und Hausverwaltung Anke Rasch

    Frau Anke Rasch

    Impressum

    Exposé-ID: 29303750  |  Referenz-ID: 0356


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