Nordseenähe inklusive - Gepflegte Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten

Mit dieser gepflegten, real geteilten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 hat Ihre Suche nach einer bestens ausgestatteten Ferienimmobilie an der Nordsee ein Ende. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, egal ob als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen auf ca. 80 m² Wohnfläche einen komfortablen Aufenthalt nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der einladende Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Anliegend befinden sich ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auf den Eingangsbereich folgt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick sowie Zugang zum nicht einsehbaren Garten. Hier genießen nicht nur Sie den ganzen Tag ungestört die Sonne auf der Südterrasse. Auch Ihr Vierbeiner kann sich ohne Bedenken austoben, denn der Garten ist vollständig umzäunt. Das offene Wohnkonzept beinhaltet auch eine moderne Einbauküche, die fließend in den Essbereich übergeht. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses überzeugt mit zwei großen Schlafzimmern, wovon eines eine gemütliche Sitz- und Leseecke in dem gläsernen Standerker bereitstellt. Der ideale Ort um auch bei einem Aufenthalt in den kälteren Monaten die Zeit mit einem guten Buch zu genießen. Abgerundet wird diese Etage von einem zeitlosen Duschbad, welche neben der Dusche sowie einen WC mit Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie auch den Dachboden. Dieses bietet Ihnen zusätzlich eine Menge Stauraum für z.B. Ersatzutensilien Ihrer Ferienvermietung und verfügt über ein Schloss, um den Zutritt zu beschränken. Neben dem Garten umfasst der Außenbereich einen pflegeleichten Vorgarten, einen PKW-Stellplatz sowie einen außen liegenden Abstellraum für Ihre Gartenmöbel und Sitzgarnituren. Dieser grenzt direkt an die sonnige Terrasse. Und um Ihre Fahrräder vor der Witterung zu schützen,

- Nordseenähe - Zeitlose Badezimmer - Moderne Einbauküche - Gepflegter Gesamtzustand - Nicht einsehbarer Garten - Südterrasse - Barrierefreies Gartenhaus - PKW-Stellplatz - Vollständig ausgestattet mit attraktivem Inventar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk