Attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen der Stadt – ideal für Eigennutzer oder Investoren

**Attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen der Stadt – ideale Möglichkeiten für individuelle Gestaltung für Eigennutzer oder Investoren** Diese großzügige Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ideale Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnideen. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Innenstadtlage in einer ruhigen Sackgasse aus – urbanes Leben gepaart mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Maßnahmen zur Energieoptimierung wurden bereits in Angriff genommen: Das Dach wurde 2023 nachträglich gedämmt und die Fassade 2025, was sich positiv auf die Energiebilanz der Immobilie auswirken wird und im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein Esszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und ist durch die integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende, in Süd-West-Ausrichtung gelegene Balkon, der einen erholsamen Rückzugsort an der frischen Luft schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Belüftung ist gesorgt. Elektrische Jalousien, die in Teilen der Wohnung verbaut sind, bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich bequem steuern. Ein besonderes Plus ist der zugehörige, eigene Parkplatz, der eine komfortable Parksituation direkt am Objekt garantiert. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert verkehrsarmes

- Innenstadtlage/ Sackgasse - Dämmung der Fassade 2025 - Dämmung Dach 2023 - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - eigener Parkplatz - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - teilweise elektrische Jalousien - Klimaanlage im Wohn-/ Esszimmer - eigene Gas-Brennwertheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 204.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk