Exklusive Immobilie in neuwertigem Zustand

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A - erstellt am: 01.09.2025 - gültig bis: 31.08.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 42,13 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 2022 --------------- Diese außergewöhnliche Immobilie, die zum Verkauf steht, ist eine wahre Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Sie besticht durch ihren neuwertigen Zustand, großzügige Raumangebote sowohl innen als auch außen und erfüllt die hohen Standards eines Effizienzhauses 55. Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine umfassende Dämmung der Außenwände und des Daches. Ursprünglich als Bungalow im Jahr 2013 erbaut, wurde die Immobilie 2022 durch eine Aufstockung in Leichtbauweise nahezu vollständig neu gestaltet. Aus dem Bungalow sind lediglich die Außenwände erhalten geblieben. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² verteilt sich der durchdachte Grundriss harmonisch auf drei Etagen und schafft ein einladendes Wohnambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Zudem finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der sowohl von der Küche als auch vom Eingangsbereich erreichbar ist. Der Hauswirtschaftsraum dient unter anderem als Vorratsraum und bietet Platz für die Waschmaschine. Eine moderne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei geräumige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Duschkabine mit Sitzgelegenheit auf Sie warten. Ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich und bieten viel Licht durch

- Gäste-WC mit Dusche - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Fenster u. Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen - Klimaanlage im DG - Zimmertüren mit 2,10 m Höhe - Einbauküche - Terrasse mit Überdachung - Garten - Bewässerungsanlage - Salzwasserpool - Markise - Garage für Pkw - Garage als Lager - Wallbox - Balkonkraftwerk 770 kWp - Anschluss für PV-Anlage

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