Bürofläche in repräsentativem Bürogebäude in sehr guter Lage Schwabachs

In sehr guter Lage von Schwabach, ca. 300 m vom Bahnhof und ca. 100 m Luftlinie vom Stadtpark entfernt, liegt dieses historische, hochwertig und modern ausgestattete, Bürohaus in zentraler Lage. Nach knapp 20 Jahren gutem Mietverhältnis wird der aktuelle Mieter die Räumlichkeiten zum Ende des Jahres verlassen und vergibt somit die Möglichkeit, ein tolles Büro anzumieten, neu. Die Gewerbeeinheit kann gut als Büro- oder als Praxisfläche genutzt werden. Der Grundriss bietet 5,5 Räume/Büros, zwei WCs, einen Serverraum und einen Sozialraum/Küche. Direkt vor dem Gebäude befinden sich drei Kfz-Stellplätze, die zu der Büroeinheit gehören. Die Kaltmiete beträgt inkl. den Stellplätzen € 1.375 zzgl. € 250 Betriebskostenvorauszahlung - jeweils zzgl. MwSt. Um die Betriebskosten weiter einzudämmen und die Immobilie energetisch zu verbessern, wird im Winter 2025 die Gasheizung ausgebaut und eine Wärmepumpe installiert. Die im Exposé angegebenen Daten entsprechen dem ehemaligen Energieausweis, der Energieausweis ist beantragt.

- tolle, lichtdurchflutete Büro- und oder Praxisräumlichkeiten - isolierverglaste Kunststofffenster z. T. Schallschutz - Sozialraum mit Küche gegen Ablöse - Abstellraum - zwei WCs - 3 Kfz-Stellpläzte vor dem Haus - Kosten für Winterdienst und Pflege der Außenanlagen bereits in den monatl. Betriebskosten enthalten - Treppenhausreinigung kann übernommen werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de