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    Online seit: 04.09.2025

    Tolle 3-Zi.-Penthousewohnung mit großer Dachterrasse, Carport-Stellplatz u. Freiplatz, ab 01.10.2025

    38527 Meine
    910 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    91 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / StellplatzKabel TVFahrradraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 910 €
    Warmmiete: 200 €
    Stellplatzmiete: 45 €
    Kautionstext: 3 Nettomieten

    Beschreibung

    Im 2. OG eines im Jahr 2013/14 errichteten 6-Familienhauses ist diese helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung gelegen, zu der eine in L-Form verlaufende Dachterrasse von ca. 56 m² gehört. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2025 frei. Vom Wohnungsflur werfen wir als erstes einen Blick in das modern ausgestattete Bad, welches unmittelbar neben dem Schlafraum gelegen ist. Anschließend schauen wir in den HW-Raum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben und Allerlei untergebracht werden kann. Der Raum auf der gegenüberliegenden Seite kann sowohl als Arbeits-/Gäste-/oder auch als Kinderzimmer genutzt werden und hat wie auch der Wohnraum Zugang zur Dachterrasse. Nun geht es in den Wohnraum mit der offenen Küche nebst Essbereich, an dessen Westseite die großen, bodentiefen Fensterelemente viel Licht hereinlassen. Ein besonderes Highlight ist die davor gelegene große Dachterrasse. Hier wird man von der Sonne nahezu verwöhnt. Sollten Sie Interesse an dieser schönen Wohnung haben, können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf.

    Ausstattung

    Die weißen Fenster (Kunststoff/Isolierverglasung) sind mit Außenrollos ausgestattet, die an den großen Fensterelementen im Wohnraum elektrisch und ansonsten manuell betrieben werden. Die Dachterrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise. Die Fußböden sind in allen Räumen (einschl. Flur) außer im Bad mit einem modernen Laminat belegt. Das Bad verfügt über ein Fenster. Auf dem Fußboden liegen graufarbene Fliesen, die Wände sind 3/4 hoch weiß gefliest. Es ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glaskabine, einer Wanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Wohnung hat weiße Türen und weiße Zargen. Bei der Tür im Wohnraum handelt es sich um eine Glastür. Die Heizungsversorgung erfolgt über Gas und Solar. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und ist gültig bis Januar 2034. Der Endenergiebedarf beträgt 45,0 kWh/(m²a). Die Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Die schicke und helle in L-Form verlaufende Küche einschl. der elektrischen Geräte ist Eigentum der Mieter und kann von diesen nach Vereinbarung übernommen werden. Eine wirklich schöne und äußerst gepflegte Wohnung, die es sich lohnt anzuschauen.

    Lage

    Sehr schön, zentral und nahe zur Ortsmitte gelegen ist dieses 6 Familienhaus in Meine. Alles ist fußläufig sehr schnell zu erreichen. Eine Busanbindung befindet sich in direkter Nähe. Der Bahnhof mit Zugverbindung nach Gifhorn und Braunschweig ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Als zentraler Ort hat sich Meine in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, nicht zuletzt durch die gute Lage im Bereich des Städtedreiecks Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig (ca. 15 km bis Braunschweig und Gifhorn, ca. 20 km bis Wolfsburg). Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Zentrum und Zentrumsnähe. Zahlreiche Einkaufsmärkte sind vor Ort wie E-Center, Aldi, DM, Rewe, Penny, Bäcker, Fleischerei, Blumengeschäfte, Gärtnerei, Änderungsschneiderei, Bibliothek, Friseure usw. Aber auch Allgemeinmediziner und Zahnärzte, Veterinärmediziner, Apotheken, Zentrum für moderne Physiotherapie, Sport- und Fitness, Banken, Postagentur, Optiker, Tankstellen, Gastronomie und vieles mehr. Besonders schön ist der Markt in der Ortsmitte, der jeden Samstag stattfindet. Ev. luth. und kath. Kirchengemeinden und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie ein Schulkindergarten, eine Grundschule sowie das Philipp Melanchthon Gymnasium. Den Hauptschul- und Realschulabschluss können die Schüler in der Oberschule Papenteich, die ihren Sitz in Schwülper hat, erlangen. Diese Schule verfügt mittlerweile auch über einen gymnasialen Zweig. Weitere Gymnasien können die Schüler in Gifhorn oder Braunschweig-Wenden besuchen. Die Beförderung erfolgt per Bus. Meine bietet ein großes, abwechslungsreiches Angebot an Einrichtungen für Freizeit und Erholung wie Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze und Schießsportanlagen. Auch Liebhaber des Reitsports kommen hier durch die vorhandene Reithalle und den Reitplatz nicht zu kurz. Sportlich Aktive können sich im Zentrum für moderne Physiotherapie und im Fitnesscenter austoben oder das vielseitige Angebot des TSV Meine in Anspruch nehmen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 49.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die monatliche Kaltmiete beträgt 910,00 EUR zuzüglich 45,00 EUR für den Carport-Stellplatz und 20,00 EUR für den PKW-Freiplatz. Die Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich derzeit auf 200,00 EUR. Die Wohnung wird von einem Ehepaar bewohnt, das jedoch Ende September in sein eigenes Häuschen ziehen wird.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Elke Peschel

    Impressum

    Exposé-ID: 29305997  |  Referenz-ID: PVW 519


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