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    Online seit: 04.09.2025

    ⭐🏠 Rendite-Kracher mit 5,6% | frisch saniert

    55122 Mainz
    269.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    55 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 269.000 €
    Hausgeld: 211 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    🏡 Diese top sanierte Wohnung wird Sie aufgrund der hervorragenden Wohnlage verzaubern. Mit toller Anbindung und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet sich hier fußläufig alles, was man zum Leben braucht. Mit drei separat zugänglichen Zimmern, neuer Einbauküche und Tageslichtbad ist dieses Raumwunder ideal geschnitten für eine Wohngemeinschaft. Die sehr hellen Zimmer bestechen durch ihre einladende Atmosphäre. Denn die großen, zweifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die an das größte Zimmer angeschlossene Loggia eignet sich ideal für entspannte Momente im Freien. 📈 Eine herausragende Investition Wir übernehmen für Sie die Erstvermietung der Wohnung für insgesamt 1.270 EUR kalt pro Monat. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 5,6%! Die hohe Mietnachfrage garantiert stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude bietet eine solide Substanz mit guten Rücklagen und geringem Hausgeld, was die laufenden Kosten minimiert. Die Kombination aus umfassender Renovierung, attraktiver Lage und hoher Mietnachfrage macht diese Wohnung zu einer langfristig lukrativen Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🌟 Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Dazu zählt unter anderem: • Kernsanierung der Elektrik inkl. aller Leitungen, Dosen, Schalter und Unterverteilerkasten • Umfassende Sanierung des Badezimmers in modern abgestimmtem Design: Marmor-, Messing- und Holz-Look. Mit neuer Dusche, Handtuchheizkörper, freihängendem WC, Aufsatzwaschbecken mit Waschtisch und beleuchtetem Spiegel. • Erneuerung aller Wände und Decken, neue Tapeten und frischer Anstrich • Laminatböden in Eichenoptik in allen Wohnräumen und Küche • Einbau neuer Zargen und Türblätter sowie Wartung aller Fenster • Neue voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    📍Optimale Lage Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes in zentraler Mikrolage von Mainz-Gonsenheim. Die gute Anbindung zur Mainzer Innenstadt und die Nähe zur Universität Mainz, und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung. Hierzu zählen Lebensmittelgeschäfte genauso wie Ärzte und Schulen. Zudem profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof mittels Straßenbahn und die nahegelegene Autobahn A643/A60. Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist rund 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Gonsbachtal“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas MAAD Real Estate GmbH Eckernfördestr. 4 65195 Wiesbaden dm@maad-re.com www.maad-re.com Vertreten durch Daniel Sanati & Maximilian Mohr Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden HRB ​32961​ Umsatzsteuer-Identifikationsnummer DE347631006 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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    Angebot vom Eigentümer

    Impressum

    Exposé-ID: 29307133  |  Referenz-ID: 382207


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