Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige Maisonette mit Garten und Garage!

Viel günstiger Wohnraum für eine Familie mit Kindern – Fachwerk aus Eiche! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 139,91 m2 Wohnfläche das Wohngefühl eines eigenen Hauses – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die Einheit steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder individuell gestaltet werden. Bereits beim Betreten fällt der eigenständige Charakter der Immobilie ins Auge. Vom Unterge- schoss, das praktische Stauraummöglichkeiten bietet, führt eine charmante Holztreppe direkt ins Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit echtem Holzboden, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Besonders praktisch: Auf dieser Etage gibt es eine separat abschließbare Tür, die den direk- ten Zugang zu den gemeinschaftlichen Heiz- und Technikräumen sowie zum Garten auf der Rückseite des Hauses ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das darüberliegende Dachgeschoss beherbergt einen ausgebauten Speicher, der sich her- vorragend als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Im Jahr 1995 wurde die gesamte Einheit umfassend modernisiert – inklusive Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen. Gleichzeitig wurde das gesamte Gebäude von innen gedämmt. Ein separater Gartenanteil im gemeinschaftlichen Gartenbereich sowie eine eigene, ab- schließbare Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: - Fachwerkhaus aus Eiche (nicht denkmalgeschützt), Baujahr 1800 (Annahme)! - 1995 umfangreich saniert (Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fassaden - und Dachdämmung) -2-fach Isolierverglaste Holzfenster -Holztreppe, -Gaszentralheizung 2009 -sep. WC im Erdgeschoss mit Waschtisch - innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss, raumhochgefließt, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss, raumhochgefließt, Badewanne, Waschtisch, WC, -Bodenbeläge in Holzboden, Fliesen, Korkboden, -Tapeten, teilweise Holzdecken -Einbauküche, - Garage -Kellerabteil -Gartenanteil im Gemeinschaftsgarten - Gewölbekeller zur Gemeinschaftlichen Nutzung - Die Wohneinheit verfügt über einen separat zugänglichen Eingang Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.