W 10 Maisonette Wohnung -für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko

IModerne Eigentumswohnung in Toplage von Vellmar – Wohnen mit Komfort und Weitblick In hervorragender Wohnlage von Vellmar, Stadtteil Frommershausen, entsteht in den Jahren 2025/2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertigen Eigentumswohnungen, die nach dem neuesten Stand der Bautechnik sowie den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet werden. Das Bauvorhaben befindet sich in der Hermann-Schafft-Straße 12, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Wohnungen werden seniorengerecht konzipiert und auf Wunsch rollstuhlgerecht ausgeführt. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und einen großen Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Komfort – vom Keller und der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Technik und Energieeffizienz auf höchstem Niveau Geheizt wird über eine moderne Heizungsanlage mit zwei Luftwärmepumpen. Die hochwertige Wärmedämmung (16 cm WDVS an der Fassade, 24 cm Mineralwolle im Dach) sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern erfüllt die Anforderungen der EnEV deutlich über Standard – ein echter Pluspunkt für künftige Energieeinsparungen. Weitere Highlights: Großzügige Balkone mit freiem Ausblick Helle, lichtdurchflutete Räume Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug Bequeme Erreichbarkeit jeder Wohnung – auch mit Einkauf oder Gepäck Doppelte Wohnungstrennwände für exzellenten Schallschutz Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für barrierefreies oder rollstuhlgerechtes Wohnen Zeitplan: Geplanter Baubeginn: Herbst 2025 (abhängig vom Verkaufsstand) Voraussichtliche Fertigstellung/Bezugsfertigkeit: Juni 2027 Kapitalanleger aufgepasst: Wir übernehmen das Mietrisiko für Sie! ???? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – wir beraten Sie gerne persönlich!

Ausstattung, Komfort & Energieeffizienz – Details zur Wohnung 11 Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Planung. Ein durchgehendes Konzept, das nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Werthaltigkeit bietet: Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – individuell regulierbar für ein behagliches Raumklima Dreifach verglaste Fenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden – komfortabel steuerbar Hochwertige Fliesen in den Bädern und WCs – sowohl als Boden- als auch als Wandbelag Balkone mit Belag aus Werksteinplatten – pflegeleicht und langlebig Treppenhaus mit edlem Granitbelag Bauweise & Dämmung: Massive Bauweise: Außenwände in EG und DG mit 24 cm Poroton- oder Kalksandstein Hochwertige Fassadendämmung im WDVS-System mit 16 cm Dämmstärke Dachdämmung: Zwischensparrendämmung mit 24 cm Mineralwolle (WLG 035) Beheizung: Zwei leistungsstarke Luft-Wärmepumpen sorgen für moderne, nachhaltige Energieversorgung Weitere Highlights: Großzügige Balkone mit unverbaubarem Ausblick Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug Barrierefreie Erschließung jeder Wohnung durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Lichtdurchflutete Räume und moderne Grundrisse Doppelwandige Wohnungstrennwände für optimalen Schallschutz Kapitalanleger aufgepasst – Vermietung ohne Risiko! Sie suchen eine krisensichere Kapitalanlage, möchten sich aber nicht selbst um die Vermietung kümmern? Dann ist unser Angebot wie für Sie gemacht: König Immobilien GmbH übernimmt das Mietrisiko – Sie profitieren von einem Generalmietvertrag über 10 Jahre, der nach Fertigstellung abgeschlossen wird. Ihre Vorteile auf einen Blick: Garantierte Miete: – 12,50 € pro m² Wohnfläche – 60,00 € pro Tiefgaragenstellplatz Laufzeit: Fester Mietvertrag über 10 Jahre Erhöhungen: Sie profitieren zu 90 % von möglichen Mieterhöhungen, 10 % verbleiben zur Risikodeckung beim