Modernes Einfamilienhaus in Top-Lage – nachhaltige Energie & exklusiver Wohnkomfort!

Dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück als wahres Wohlfühlzuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit moderner Technik und zahlreichen Extras verbindet. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden, der zusätzlich über einen separaten Abstellraum verfügt. Ein fünftes Zimmer kann mit geringem Aufwand geschaffen werden und eröffnet so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier wird Wohnen zu jeder Jahreszeit zum Erlebnis: mit elektrischer Beschattung, integrierter Beleuchtung und Heizstrahlern. Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2023 grenzt an den praktischen Hauswirtschaftsraum, außerdem rundet ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung, dessen Waschtisch im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage von 2024 sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit. Im Erd- und Obergeschoss garantiert Fußbodenheizung angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Der edle Designbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein halbeingelassener Pool aus 2023 lädt zu entspannten Stunden ein, zwei Gartenhäuser bieten praktischen Stauraum, und ein Doppelcarport mit integrierter Wallbox sorgt für modernes, zukunftssicheres Parken. Mit Energieeffizienzklasse C, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die von Gemütlichkeit und Stil geprägt ist, vereint dieses Haus auf

Ausstattung im Überblick: - Baujahr 2006 - Grundstück: ca. 503 m² - Wohnfläche: ca. 130 m² (4 Zimmer + ausgebauter Dachboden, 5. Zimmer leicht realisierbar) - Energieeffizienzklasse C - Haustechnik & Energie: - Gaszentralheizung (2023) - Großzügige Photovoltaikanlage (2024) - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Elektrische Rollläden Innenausstattung: - Kamin im Wohnzimmer - Gäste-WC - Vollbad mit erneuertem Waschtisch (2024) - Design-Vinylboden in Holzoptik - Voll ausgebauter Dachboden mit separatem Abstellraum - Hauswirtschaftsraum (HWR) Außenbereich: - Doppelcarport mit Wallbox - Großzügige überdachte Terrasse mit - elektrischer Beschattung - integrierter Beleuchtung - Heizstrahler - Halbeingelassener Pool (2023) - Zwei Gartenhäuser/Schuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales