Modernisierte 4-Zimmer-ETW mit hochwertiger Ausstattung und solider Vermietung in Ismaning

Diese ansprechend gestaltete, wertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977, das sich dauerhaft durch ein besonderes Maß an Modernisierung auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,23 m² bietet diese Immobilie auf insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Hobbys suchen. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.625,00 Euro + 10 Euro für den Außenstellplatz, zuzüglich Nebenkosten von ca. 200,00 Euro. Die Einheit eignet sich daher für Interessenten, die eine solide vermietete Immobilie zur nachhaltigen Vermögenssicherung suchen oder Eigennutzer. Die Wohnung wurde 2015 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert. Hierbei wurden sowohl die komplette Elektrik als auch sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Ergebnis sind helle Räume und ein zeitgemäßes Ambiente, das sich durch hochwertige Ausstattungselemente auszeichnet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die Schlafräume punkten mit Echtholzparkett, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und sich harmonisch mit den großformatigen Natursteinböden ergänzt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die separate Küche bietet Platz für moderne Einbauten und ausreichend Stauraum. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das – wie auch das Gäste-WC – mit hochwertigen Natursteinböden und -wänden ausgestattet wurde. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, die für Komfort im Alltag sorgen. Für

* hochwertiger Echholzparkett * Natursteinboden in Küche und den Badezimmern * elektrische Rollläden * Badezimmer mit Dusche & Wanne * separates Gäste - WC * Kellerraum * zusätzlich ein zweiter Kellerraum anmietbar für 25 Euro monatlich mit Waschmaschienenanschluss * vermietet an sehr solide Mieter seit 01.05.2023 für 1.625 € Kaltmiete + 10 € Stellplatz Sanierungen: * Sanierung Flachdach und Aussenfassaden Dämmung 2010 * Sanierung Heizungsanlage Geothermie 2013 * Kernsanierung Wohnung inkl. Fenster 2015 * Solarthermie für Warmwasseraufbereitung 2023

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales