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    Online seit: 05.09.2025

    Erstbezug nach Sanierung: Großzügige Maisonette-Whg mit Balkon, Terrasse, Stellplatz und eig. Zugang!

    95445 Bayreuth
    852 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    71 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / Terrasse

    Eckdaten

    Kaltmiete: 852 €
    Warmmiete: 1.052 €
    Stellplatzmiete: 50 €
    Nebenkosten: 150 €
    Kautionstext: 3 Kaltmieten

    Standort

    95445 Bayreuth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in dieser besonderen Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang, die auf zwei Ebenen ein gemütliches Zuhause bietet. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, überzeugt diese Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und die stadtnahe Lage. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, sowie ein praktischer Abstellraum (welcher auch als Küche genutzt werden könnte, da Anschlüsse vorhanden sind), der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die ideal für sonnige Stunden oder einen entspannten Feierabend ist. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das sonnige Wohnzimmer lässt viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung. Daten Energieausweis (v o r Sanierung): Energieausweis-Art: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 249,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (Energieausweis): 1961 Primärenergieträger: Öl + Strom-Mix Die Wohnung liegt im Anbau, der im Jahr 1970 errichtet wurde. Die neue Gasheizung ist bereits verbaut und im Betrieb. Mit Abschluss der energetischen Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt.

    Ausstattung

    Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Flur * Abstellkammer * Küche (vermieterseitig ohne EBK) * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Terrasse Obergeschoss: * helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Wohnzimmer MIETKONDITIONEN Kalt-/Nettomiete: 852 EUR Stellplatz: 50 EUR Betriebskostenvorauszahlung: 150 EUR Warmmiete: 1.052 EUR Mietkaution: 3 Kaltmieten Frei ab: voraussichtlich 15.09.25 Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert (mind. 1 Jahr)! Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen! Haustierhaltung ist nicht gewünscht! ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert: - ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins) - aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen - drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

    Grundriss

    Obergeschoss

    Lage

    95445 Bayreuth, Preuschwitzer Straße BAYREUTH: Bayreuth, eine charmante Stadt in Oberfranken, Bayern, präsentiert sich als attraktiver Lebensraum mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. Die Stadt ist vor allem für das jährliche Richard-Wagner-Festival bekannt, das Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Die Architektur der Altstadt spiegelt die reiche Vergangenheit wider, mit gut erhaltenen historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Die barocke Innenstadt bietet eine gemütliche Atmosphäre, in der sich Einwohner und Besucher gleichermaßen wohlfühlen. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem eine exzellente Lebensqualität durch ihre grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete. Der Hofgarten und der Eremitagepark bieten idyllische Orte für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen, ist Bayreuth auch für Familien äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Integration in die Region erleichtert. Insgesamt präsentiert sich Bayreuth als lebenswerte Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Immobilien in dieser Region bieten nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das reiche kulturelle Erbe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt zu genießen.

    Sonstiges

    Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
    Logo Frau Leni Nicklas

    Alexander Thiem Immobilien

    Frau Leni Nicklas

    Impressum

    Exposé-ID: 29308827  |  Referenz-ID: 25-108


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