Eine durchdachte Kapitalanlage in gefragter Lage – provisionsfrei mit sofortigen Mieteinnahmen.

Top-Lage, perfekte Aufteilung, sofortige Einnahmen – Ihr Wohntraum wartet Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft begeistert durch ihre attraktive Lage am Dortmunder Westfalenpark und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch künftigen Eigennutzern eine außergewöhnliche Chance. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Helligkeit, Komfort und Wohlfühlcharakter vereint. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst die Diele, die den Zugang zu Küche und Wohnzimmer ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit großen, lichtdurchfluteten Fenstern, das durch seine freundliche Atmosphäre besticht und über ein praktisches Bad en suite verfügt. Rechts liegt die großzügige Küche, die durch ihre Weite und die Verbindung zum Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Zwischen Küche und Schlafzimmer ist zudem ein separates Gäste-WC angeordnet – ein Pluspunkt für Alltag und Besuch. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich die Möglichkeit, den Grundriss noch weiter aufzuwerten: Ein Balkon könnte hier entstehen und dem Raum zusätzlichen Freiraum ins Grüne verleihen – ideal, um den Feierabend mit Blick ins harmonische Umfeld zu genießen. Für den Balkon stehen sämtliche PLanungsunterlagen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (einzügig) eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1950, so dass sich auf dieser Etage nur der Eingang zu dieser Wohnung befindet. Sie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 beheizt und ist aktuell vermietet. Mit einer monatlichen Ist-Miete von 500 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung profitieren Sie von stabilen Einnahmen bereits ab dem ersten Tag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv: Nur wenige Schritte vom beliebten Westfalenpark entfernt, genießen Sie ein großartiges Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der

Ihre Kapitalanlage in Top-Lage in der Nähe des Westfalenparks! Keine zusätzliche Käuferprovision! - Top geschnittene Eigentumswohnung - Baujahr: 1950 - 64 m² Wohnfläche - 2 Zimmer Küche, Diele, Bad, Gäste-WC - 1 Kellerraum - 1. OG - Heizung aus 2011 (Gas-Zentral) - Ist-Miete: 500 EUR - Hausgeld 221 EUR + 43 EUR Rücklagen - Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 150 EUR Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wir haben daher die Fotos der Wohnung mit KI digital bearbeitet.

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur als Kapitalanlage suchen, ist dieses tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Franz Pardon Mail: dortmund-ost@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund