Charmante Maisonettewohnung -großzügiger Schnitt -viel Licht -wohnliche Atmosphäre auf zwei Ebenen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Raumaufteilung und ein charmantes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit ca. 80 m² Wohnfläche im ersten Geschoss sowie zusätzlich ca. 17 m² wohnflächenähnlich ausgebautem Dachspitz bietet sie ein überdurchschnittliches Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug und vereint Behaglichkeit mit funktionaler Architektur – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Raumaufteilung – Ebene 1 (ca. 80 m² Wohnfläche) Die untere Wohnebene bietet einen idealen Mix aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten: * Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen im Freien * Separate Küche mit funktionalem Schnitt und Abstellraum * Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum * Bürozimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung * Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC * Einladende Diele Raumaufteilung – Ebene 2 (ca. 17 m² wohnflächenähnlich): Die obere Ebene ist offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: * Perfekt als Atelier, Hobbyraum oder ähnlichem * Helle, wohnliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen und Dachschrägen * Der Bereich ist nicht zur Wohnfläche im rechtlichen Sinne gezählt, wurde jedoch wohnflächenähnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von 20.000,00 € mitzuerwerben, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 389.000,00 € beläuft

* Zentralheizung * Einbauküche * Loggia mit tollem Ausblick * Tageslichtbad * separates WC * TG-Stellplatz * Raumspartreppe * Großzügige Raumaufteilung * Wohnflächenähnlicher Ausbau im Dachgeschoss * Gepflegtes Treppenhaus und ruhiges Wohnumfeld

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