Wohnen im Agnesviertel – gut geschnitten, citynah und vielseitig

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 im beliebten Kölner Agnesviertel. Auf circa 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts das Badezimmer, geradeaus rechts liegt das Wohnzimmer. Links daneben schließt sich ein Arbeitszimmer an, das Fenster nach Osten und Norden besitzt. Direkt links vom Eingang liegt das Schlafzimmer, von dort links die Küche. Küche und Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Die Zimmeraufteilung ist flexibel – ein Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer wäre eine denkbare Option, um ein großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt kostenfrei in der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon mit Nordausrichtung zur ruhigen Seitenstraße. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil. Im Innenhof finden Sie einen sichern Abstellplatz für Ihr Fahrrad. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007 beheizt, die Fußböden (Echtholzdielen) wurden im selben Jahr erneuert. Direkt vor dem Haus befindet sich eine öffentliche Ladestation für Elektroautos. Ein ideales Angebot für kleine Familien, Paare und Singles, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und solide Substanz zu schätzen wissen.

•Denkmalschutz •Echtholz Dielenböden •Badezimmer mit Dusche •Gasetagenheizung •Einbauküche mit Waschmaschine • Keller • Gemeinschaftlicher Innenhof

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