MFH- im Hausverband – 4 Einheiten in einer charmanten Zweihäuser-WEG Seeblick in Traumlage der Eifel

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus von 4 Einheiten mit traumhaftem Blick auf den Rursee verbindet die Ruhe der Natur mit einer soliden Kapitalanlage, in einer charmanten 2 Häuser WEG. Das Haus wurde 1961 erbaut und 1992 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt drei Wohnungen sowie einer zusätzlichen Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. -Dank der klar getrennten Einheiten eignet sich das Haus ideal für: -Dauervermietung mit stabilen Mieteinnahmen -Ferienvermietung in einer touristisch stark gefragten Region -Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach Kombinationsmodelle, z. B. Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der übrigen Wohnungen. -Wohnung 1 (UG, ca. 42 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, eigener Eingang, Stellplatz, Terrasse. Kaltmiete: 230 €. -Einheit 2 (UG, ca. 36 m²): reine Nutzfläche (z. B. Lager/Hobby). -Wohnung 3 (EG, ca. 38 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Stellplatz. Zuletzt Kaltmiete: 240 €, derzeit leerstehend. -Wohnung 4 (EG/DG, ca. 144 m²): 5 Zimmer, Kamin, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Balkon, große Terrasse mit Garten, Stellplätze. Kaltmiete: 630 €. - Einheit 5 ( zweites Haus auf dem Grundstück) steht nicht zum Verkauf Gesamt-Wohnfläche (Wohnungen): ca. 224 m² (Einheiten 1- 4) Zusätzliche Nutzfläche: ca. 36 m² Außenflächen & Sondernutzungsrechte -Stellplätze: 5 feste Stellplätze, den Einheiten zugeordnet -Terrassen & Balkon: klare Sondernutzungsrechte -Gartenbereich: exklusives Sondernutzungsrecht der Einheiten 1–4 (Haus) Vorteile für Käufer: -Erwerb von vier Einheiten in einem Haus , faktisch Alleineigentum an einem Mehrfamilienhaus mit Seeblick in einer Zweihäuser WEG. ( Zwei Häuser auf einem Grundstück) -Mehrheitsposition in der Eigentümergemeinschaft (66,4 %) -Sichere Einnahmen durch bestehende Vermietungen + Potenzial durch Leerstand -Flexible Nutzung: von Eigennutzung bis Ferienvermietung -Attraktive Lage im Herzen der Eifel, mit touristischem

Gemeinschaft & Verwaltung: -Zweihäuser-WEG mit Untergemeinschaften -Angelegenheiten, die ausschließlich das Haus betreffen, werden von den Eigentümern der Wohnungen 1–4 beschlossen (Mehrheitsprinzip) Mieten & Potenzial -Ist-Kaltmiete (vermietet): 230 € (WE 1) + 630 € (WE 4) = 860 €/Monat. -Potenzial: WE 3 leer (zuletzt 240 €/Monat). -WE 2 ist Nutzfläche -1992 umfassend saniert -Gas Heizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/ www.immobilienmakler-aachen.com