Für Paare mit Anspruch: 2,5 Zi - Wohnkomfort nach Sanierung mit Privatsphäre wie im eigenen Haus

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Wohnen mit Haus-im-Haus-Gefühl, zentral in Bad Godesberg / am Fuße der Godesburg! Diese besonders für Paare hervorragend geeignete 2,5-Zimmer-Wohnung liegt als Flachbau im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit Balkon und Terrasse, eigenem separatem Keller direkt unter der Wohnung und Zugang zu einem idyllischen Garten! Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes offenes Raumkonzept mit viel Licht, Luft und Stil- ideal für Paare, Singles mit Kind oder anspruchsvolle Individualisten: Aufteilung: - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich -Großzügige Wohnküche mit offenem Schnitt und neu gefliestem Küchenbereich -Geräumiges Schlafzimmer -Separates Büro oder Homeoffice -Praktische Eingangs- / Wohndiele -Kleiner Flur -Zwei stilvolle moderne Badezimmer mit grau- anthrazitfarbenem Look: • Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Echtglas-Duschwand • Gäste-Bad mit Hänge-WC, Waschtisch inkl. Unterschrank Innenausbau: - Neuer rustikaler Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen, weiße Holzsockelleisten - Neue weiße Innentüren, teils mit Glaseinsatz - Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard und Türspion zum Hausflur - Neue Balkontüre zum seitlichen Eingang (Balkon) - Neue abschließbare Terrassentüre zum Garten und zum oberen Grundstückszugang - Neues Panorama-Fenster zur Terrasse - Alle Wände und Decken: weiß, zeitlos, elegant Elektrik: - Neue Sicherungen, FI- Schalter - Neue moderne Schalter & Steckdosen Heizung: - Neue Buderus Hybrid-Gastherme (appgesteuert) - Neuer moderner Flachheizkörper im Wohnzimmer - Aufgearbeitete Gussheizkörper in den restlichen Wohnräumen Außenbereiche: - Zugang zur Terrasse (ca. 25qm) mit Markise, Zugang zum Balkon - Außenwasserhahn für Gartenbewässerung - Erneuerte Außenflächen (Wände, Mauern, Treppen) - Separate Kellerräume mit eigenem Zugang, ideal als Stauraum, Werkstatt oder

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einziehen, wohlfühlen & genießen – ohne Renovierungsaufwand! Diese Immobilie wurde 2025 nach modernstem Standard saniert und bietet ein Gesamtpaket, das auf dem aktuellen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist: - Nutzungsmöglichkeit eines idyllischen Gartens (ca. 200 m²) - Sonnige Terrasse mit Markise, Balkon - Separater Kellerraum direkt unter der Wohnung, nur für diese Einheit zugänglich - Bungalow-Charakter in urbaner Lage – kein Wohnraum über oder unter der Einheit - Doppelte Erschließung: Zugang über den Garten UND das Treppenhaus - Ruhig im Hinterhof – kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr - Telekom-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s Internetgeschwindigkeit - Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, stilvolle Ausstattung und Gartenfreiheit legen – ohne auf eine zentrale Anbindung verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.