**Gepflegtes Reihenendhaus in 37345 Sonnenstein-Holungen**

Bei dem ausgewiesenen Objekt handelt sich um ein sehr gepflegtes Reihenendhaus mit großer Werkstatt und Carport. Das Objekt steht auf einem ca. 465,00 m² großem Grundstück mit einem Wintergarten und Gartenbereich auf dem Hinterland. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einem ausgebautem Kellergeschoss. -Beschreibung der jeweiligen Geschosse- Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich inkl. maßangefertigter Küche, Wintergarten (über Wohnbereich erreichbar) mit Markise und Sonnenschutzrollos, Flur/Diele, Windfang an der Haustür, Gäste-WC. Es ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe verbaut, die im Früjahr/Sommer mit einer Kühlfunktion und im Herbst/Winter mit einer Wärmefunktion bedient werden kann. Einbauküche inkl. Markengeräten im Kaufpreis inklusive (ca. 10 Jahre in Benutzung) Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleiderzimmer verbunden, Kinderzimmer, Hauptbad: Dusche ebenerdig, Fußbodenheizung vorhanden, Jalousien teilweise elektrisch Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Gaubenbalkon, vollwertiges Bad und Abstellraum Kellergeschoss: Großer Fitness-/Hobbyraum, Waschraum, großes Lager, großes Bad mit Dusche, Infrarotsauna, Entkalkungsanlage für alle Zapfstellen im Haus vorhanden Technik: Notstromaggregat vorhanden - Bis zu 36h aktiv bei Stromausfall für die Heizungsanlage sowe Luft-Luft-Wärmepumpe. Ist erweiterbar und kann weiterhin durch Strom der PV-Anlagen aufgeladen werden. Auf der Werkstatt, dem Pavillon und dem Carport befinden sich 2,0 Balkonkraftwerke sowie 2,0 leistungsstarke Photovoltaik-Anlagen. -Technische Daten- 1. PV-Anlage (Einbau 2006): Leistung - 7,085 kWp mit Einspeisevergütung in Höhe von 0,52€ je kWh Vertrag läuft bis 12/27 2. PV-Anlage (Einbau 2024): Leistung - 9,24 kWp mit Speichern

Außenanlagen: - 1,0 Werkstatt mit großer Lagerfläche - 1,0 Carport mit Wallbox, 2x PKW-Stellplätze und elektrischem Seilzug - 1,0 großer Außenstellplatz (ca. 34m²) - 1,0 Wintergarten - 1,0 Vorgarten - 1,0 Garten Aufteilung: - Keller - ca. 43,00 m² - Erdgeschoss mit Wintergarten - ca. 47,00 m² - Obergeschoss ca. 43,00 m² - Dachgeschoss ca. 32,00 m² Gesamtwohnfläche ca. 122,00 m² Nutzfläche: ca. 43,00 m² Fenster / Türen - Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung + Insektenschutz - Zimmertüren aus Holz - Haustür mit 3-facher Verriegelung Heizungsanlage - Erdgas-Zentralheizung (Baujahr: 2020) - Luft-Luft-Wärmepumpe (Baujahr: 2022) Elektrik - Auf dem aktuellsten Stand Besonderheiten: - Wintergarten - Gaubenbalkon im Dachgeschoss - Pavillon und Grillstelle im hinteren Grundstücksbereich PV-Anlagen - 2,0 Balkonkraftwerke auf der Pavillonüberdachung im Garten - 2,0 PV-Anlagen auf der Werkstattüberdachung (Einbau: 2006 und 2024) Allgemein: - Holztreppe - Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet - SAT-Anschluss - Gepflegte Gärten - Carport: Bewegbarer Trennvorhang Bemerkungen: ++Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor++ Besichtigungstermine sind in Absprache unter Tel.: 05527/996956 und Mail: info@dezt.de möglich.

Alle Angaben sind vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben im Hinblick auf die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-, vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden. Unsere Aufgabenstellung: Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.