Online seit: 08.09.2025

Top-gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, nähe Anhausen!

56584 Rüscheid

295.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

307 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerKamin

Eckdaten

Kaufpreis:	295.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche:	200 m²
Grundstück:	307 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	6
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1923
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-08-26
Energiebedarfskennwert:	258 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1923

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Standort

56584 Rüscheid

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, größtenteils renoviertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage, Nähe Anhausen - ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt A3. Das Haus wurde ca. 1923 in solider, massiver Bauweise errichtet. Durch die ständigen Renovierungen und Sanierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 200 m² ist großzügig und hell aufgeteilt. Das Grundstück umfasst etwa 307 m² und ist überwiegend bebaut. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude um eine Doppelgarage mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (ca. 20 m²) erweitert. Zusätzlich stehen am Haus 2–3 Stellplätze zur Verfügung. Das Garagendach hat eine perfekte Ausrichtung für Photovoltaik.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (von 2000/2001) - ISO Kunststoff- und Holz-Fenster - Kaminofen im Wohnbereich (2. Anschluss für einen Ofen im Hauswirtschaftsraum) - neues, modernes Bad im OG und neuwertiges Gäste/WC - modernes Duschbad im DG - Böden mit Fliesen, Laminat und PVC - neue Stromleitungen - helle Holzdecken und massive Innentüren - schöne Holztreppe - Schieferdach - Dachgeschoss wurde mit einer Schüttdämmung in doppelter Balkenlage isoliert - Starkstrom (Garage)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Natur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Rüscheid liegt im reizvollen Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie im nahegelegenen Anhausen, Dierdorf oder Straßenhaus. Dank der guten Anbindung an die B256 und die A3 erreichen Sie Neuwied, Koblenz oder Köln schnell und bequem. Diese Mikrolage vereint Erholung, Lebensqualität und praktische Nähe zu allem, was Sie im Alltag brauchen – ein idealer Ort, um sich dauerhaft wohlzufühlen.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Sie besteht aus charmanten, gepflegten Ortsgemeinden und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Westerwald-Steig, laden zur aktiven Erholung ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas (im Ort selbst) und ärztliche Versorgung in den zentralen Orten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A3 (AS Dierdorf) und die B256 sind Neuwied, Koblenz und Bonn schnell zu erreichen – ideal auch für Pendler. Die Region überzeugt durch ein aktives Gemeinschaftsleben, vielfältige Freizeitangebote und die Nähe zu Natur und Stadt. Rengsdorf-Waldbreitbach – eine lebenswerte Region mit Perspektive.

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Frau Stefanie Klein

Impressum

Exposé-ID: 29313953 | Referenz-ID: NR-S-4448

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