3-Familien-Haus: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage

Dieses gepflegte 3-Familien-Haus aus dem Baujahr 1966 - ständig modernisiert -, liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und bietet viel Raum für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde frisch renoviert und bietet vier Zimmer, einen Balkon mit direktem Zugang in den Garten, eine Küche mit kleinem Balkon (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und ein Tageslicht-Bad. Ist VERMIETET. Die Wohnung im Obergeschoss versprüht noch den Charme alter Zeiten und freut sich auf entsprechende Renovierungsmaßnahmen - aber es lohnt sich! Gesamt stehen ebenfalls vier Zimmer, zwei Balkone, eine Küche und ein Tageslicht-Bad zur Verfügung, Sie können sich hier eine Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Steht LEER. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine kleine Küche und ein Tageslicht-Bad. Die Dusche und die Dachflächenfenster wurden hier 2024 erneuert. Ist VERMIETET. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zu jeder Wohnung einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Heiz- und Tankraum, einen Flur, ein kleines Bad und einen weiteren Abstellraum. Zur Wohnung im Erdgeschoss sowie zur Wohnung im Obergeschoss gehört jeweils eine Garage. Der Garten wird von den Bewohnern der Erdgeschoss-Wohnung genutzt. DIE RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: - Abstellraum - 3x Kellerraum - Waschküche - Tankraum - Heizraum - Flur - kleines Bad mit Dusche Erdgeschosswohnung - frisch renoviert - 4 Zimmer - Balkon mit Zugang in den Garten - Küche mit Balkon - Tageslicht-Bad mit Dusche - separates WC Obergeschosswohnung - Platz für Ihre Ideen - 4 Zimmer - Balkon - Küche mit Balkon - Tageslicht-Bad mit Wanne - separates WC Dachgeschosswohnung - modernisiert - 3 Zimmer - Küche - Tageslicht-Bad mit Dusche - Flur

- 3 Wohneinheiten - 11 Zimmer - 4 Badezimmer - Abstellraum - 3 Kellerräume - 4 Balkone - Garten - 2 Garagen ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Dach neu gedeckt (ca. 1999) - Fenster (ca. 2000) - Heizung (ca. 2013) - Dachfenster (2017 und 2022) - Balkone (2017) - Dusche DG (ca. 2024) - Dachfenster DG (2024) - Böden, Wände und Decken EG (2024) - Dusche EG (2024) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (11.08.2025): Endenergieverbrauchswert: 186,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2013

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.