Viel Raum für Ideen - Ihr Gewerbeerfolg in Wolframs-Eschenbach

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint auf rund 360 m² Nutzfläche funktionale Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung – optimal für kleine bis mittlere Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und gute logistische Voraussetzungen legen. Die Fläche unterteilt sich in ca. 155 m² Bürofläche mit insgesamt sechs separaten, hellen Räumen, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 85 m² großen Lager- bzw. Ausstellungsbereich, der auch als Showroom oder für leichten Produktionsbetrieb geeignet ist. Ein großzügiger Flur sorgt für eine angenehme Verbindung aller Bereiche und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Eine voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitärräume sowie ein Technikraum komplettieren die Immobilie und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Arbeitsalltag. Das Gebäude wurde 1993 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Ausstattung schafft ein professionelles Ambiente, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitern gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung in den Büroräumen. Ein Highlight der Immobilie ist die ideale logistische Anbindung: Auf dem Grundstück stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie eine separate Zufahrt mit Rangierfläche, die speziell für LKWs ausgelegt ist. Der Ladebereich ermöglicht eine unkomplizierte Be- und Entladung – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Warentransport oder -umschlag. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine gute Erreichbarkeit und gewachsene Unternehmensstrukturen auszeichnet. Sie ist aktuell leerstehend und kann ab sofort bezogen werden – einem schnellen Start am neuen Standort steht somit nichts im Wege.

Ca. 360 m² Gesamtnutzfläche Ca. 155 m² moderne Bürofläche mit 6 separaten Räumen Ca. 85 m² Lager-/Ausstellungsfläche Großzügiger Flurbereich Teeküche vorhanden Getrennte WC-Anlagen Technikraum Gepflegter und hochwertiger Zustand Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung Eigene Zufahrt mit LKW-tauglicher Anlieferzone 4 Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück Ruhige Gewerbelage mit stabiler Nachbarschaftsstruktur Gute Erreichbarkeit über B13 und A6 Sofort verfügbar

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