Gewerberäume in beliebter Lage mit guter Flächenteilung für Ihre Unternehmung!

Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1998. Die rund 103 m² Nutzfläche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und sind insbesondere für Unternehmen, Dienstleister sowie Kanzleien oder Praxen ideal geeignet. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Geschäftslage mit sehr guter Anbindung und einer angenehmen Arbeitsumgebung. Der Grundriss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen Ihnen drei unterschiedlich große Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – als Einzel- oder Gemeinschaftsbüro sowie als Besprechungs- oder Empfangsbereich. Ein besonders großzügig geschnittener Großraum eignet sich hervorragend für Teamarbeit oder Meetings; zusätzlich gibt es zwei separate Besprechungsräume, die ungestörtes Arbeiten oder den Austausch in kleiner Runde ermöglichen. Ein weiterer Vorteil ist die moderne und neuwertige Belichtungsanlage, die zu einer freundlichen Atmosphäre beiträgt und effizientes Arbeiten unterstützt. Die Büroeinheit verfügt über eine gepflegte Teeküche, die Mitarbeitenden Platz für Pausen und kleinere Mahlzeiten bietet. Zwei voneinander getrennte WC-Anlagen stehen zur Verfügung und ermöglichen einen reibungslosen Ablauf im Arbeitsalltag, auch bei mehreren Beschäftigten oder Besuchern. Hinsichtlich der Ausstattung entspricht die Immobilie einem zeitgemäßen Standard. Die Bodenbeläge und Oberflächen präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand, sodass ein angenehmes Erscheinungsbild gewährleistet ist. Die Fensteranlagen sorgen für einen guten Lichteinfall und ermöglichen eine freundliche Gestaltung der Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die ausreichenden Stellplätze, die sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden oder Geschäftspartnern zur Verfügung stehen. Somit gestaltet sich die Erreichbarkeit unkompliziert, auch für Personen, die auf das Auto angewiesen sind. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem eigenen

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 103m² Bürofläche - Drei Räume - Teeküche - Zwei getrennte WC Anlagen - Neuwertige Belichtungsanlage - Gute Geschäftslage - Ausreichend Stellplätze vorhanden - Erdgeschosslage - Großraum - zwei weitere Besprechungsräume - Gepflegter Gesamtzustand Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Büroräumlichkeiten in gesuchter Lage mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen der Lage und den Möglichkeiten für Ihre Unternehmung vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.