3-Zimmer Wohnung mit großem Garten in KFW-Effizienzhaus

Zum 01.12.2025 können Sie diese top sanierte und mit großem Garten ausgestattete 3-Zimmerwohnung in einem ruhigen 6-Familienhaus beziehen. Die Wohnungen liegt im Hochparterre und besticht durch eine gehobene Innenausstattung, ihre ruhige Lage sowie einen innenliegenden Balkon mit Treppe zum eigenen privaten Garten. Das gesamte Gebäude wurde 2025 kernsaniert und erfüllt die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden. Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizienzhauses. Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut. In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon Richtung Süden gibt, sondern Sie auch den eigenen Garten über eine Treppe direkt vom Balkon erreichen. Hier können Sie sich ausleben und neben einer schönen Gartenlounge selbstverständlich auch einen Kleingarten oder Spielplatz für Ihre Kinder anlegen. Das Bad verfügt über eine große begehbare Dusche, eine Badewanne steht in dieser Wohnung nicht zur Verfügung (Musterfoto). Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten zur Verfügung gestellt. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung besticht durch: => Großen eigenen GARTEN sowie durch: - praktische Raumaufteilung mit getrennter Küche und Bad - moderne 60x30 Fliesen in Küche und Flur - verklebten Designerboden mit toller Haptik - ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne - verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit - moderne weiße Türblätter - zusätzlich zum Garten durch einen Balkon - ruhige und sichere Wohnlage Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche. Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei. - Heizung Luft-Wärmepumpe - Vollwärmeschutz - 3-fach verglaste Fenster - Neues Dach mit Hochleistungsdämmung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sollten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, schicken Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Dokumente zu (per E-Mail oder über das Portal): 1. Schufa-Auskunft (Bonitätscheck) 2. Mieterselbstauskunft Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren Gehaltsnachweise / Lohnabrechnung mit. Selbstverständlich melde ich mich dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen um einen Besichtigungstermin individuell zu vereinbaren. PS: Meine E-Mailadresse und Telefonnummer erhalten Sie bei Interesse auf Ihre Anfrage von mir zugeschickt. Beste Grüße Herr Frey Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.