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Provisionsfrei: KfW 40 Doppelhaushälfte mit QNG-Siegel – modern, hochwertig & energieeffizient

55497 Ellern

399.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

365 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

provisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	399.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	132 m²
Grundstück:	365 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte

Energieausweis liegt vor:

Keine Angaben

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Standort

55497 Ellern

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Beschreibung

In ruhiger, grüner Lage von Ellern (Hunsrück) entstehen auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück zwei hochwertige Doppelhäuser mit insgesamt vier modernen Wohneinheiten. Die Häuser werden schlüsselfertig in solider Massivbauweise erstellt, erfüllen die aktuellen GEG-Standards und bieten energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung. Dank der großzügigen Grundstücksanteile, der sonnigen Terrassen/Balkone und der modernen Architektur eignen sich die Häuser ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Highlights im Überblick • Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem • Photovoltaikanlage pro Haus • Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Kunststofffenster (RC 2) mit elektrischen Rollläden • Smart-Home-fähige Elektroinstallation • Hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Designbelag bis 60 €/m², Fliesen bis 50 €/m²) • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Duravit o. gleichwertig) • Terrasse mit WPC-Dielen oder Balkon mit Edelstahlgeländer • Eigener Stellplatz pro Einheit (gepflastert) Eckdaten je Doppelhaushälfte • Kaufpreis: ab 399.000 € • Wohnfläche: ca. 132 m² (nach WoFlV) • Grundstücksanteil: ca. 365 m² • Zimmer: 4–5 • Badezimmer: 1–2, plus Gäste-WC • Terrasse/Balkon: je nach Hausvariante • Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz (inklusive) • Bauweise: Massivbau nach GEG 2020 • Bezugsfertig: nach Vereinbarung

Ausstattung

Bauweise: • Bodenplatte und Geschossdecken aus Stahlbeton • Außenwände: 24 cm Hohllochziegel mit Wärmedämmung • Innenwände: Kalksandstein (24/17,5/11,5 cm) • Walmdach mit Betondachsteinen in Anthrazit Fenster & Türen: • 3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß • RC 2 Sicherheitsbeschläge, abschließbare Griffe • Elektrische Rollläden • Haustür aus Aluminium mit 3-fach Verriegelung Innenausbau: • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bodenbeläge nach Wahl (Parkett, Designbelag, Fliesen) • Hochwertige Bäder mit Markenkeramik • Terrassen mit rutschhemmenden WPC-Dielen • Balkonvarianten mit Edelstahlgeländer oder gemauerter Brüstung Haustechnik: • Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage • Zentrale Lüftungsanlage • Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung, Beschattung • Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard – ermöglicht attraktive Förderprogramme (KfW-Kredit 297/298) • QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): zertifiziert besonders hohe ökologische, energetische und bautechnische Standards und ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe Sonstiges • Bezugsfertige Übergabe inkl. Endreinigung • Individuelle Grundrissänderungen vor Baubeginn möglich • Kaufpreis inkl. Stellplatz Fazit Dieses Neubauprojekt vereint hochwertige Bauqualität, modernes Design und energieeffiziente Technik in idyllischer Lage. Ob als Eigenheim oder als sichere Kapitalanlage – die Doppelhaushälften in Ellern sind eine Investition in Wohnkomfort und Zukunft.

Grundriss

Lage

Die Ortsgemeinde Ellern liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rhein-Hunsrück-Kreises und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter regionaler Anbindung. Umgeben von Wäldern und weitläufigen Naturflächen profitieren Bewohner hier von einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit hohem Erholungswert. Ellern grenzt unmittelbar an den Naturpark Soonwald-Nahe und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in nahezu unberührter Natur. Die Umgebung steht für Entschleunigung ohne Verzicht auf eine solide Infrastruktur. Infrastruktur und Nahversorgung Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule ist im nahegelegenen Argenthal (ca. 4 km) angesiedelt und über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Simmern und Rheinböllen zur Verfügung. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Städten Rheinböllen (ca. 8 km) und Simmern (ca. 10 km). Diese sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Freizeit und Lebensqualität Neben der unmittelbaren Naturlage profitieren Bewohner von einem aktiven Vereinsleben in der Region. Sport- und Freizeitangebote sowie attraktive Ausflugsziele wie das Freibad Rheinböllen oder der Hochwildschutzpark sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle Altersgruppen. Verkehrsanbindung Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Koblenz ist in rund 40 Minuten erreichbar, Mainz in etwa 45 Minuten. Der Flughafen Frankfurt liegt rund eine Stunde entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv. Fazit Ellern ist der ideale Standort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine

Sonstiges

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VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach - Nina Seichter

Herr Christian Seichter

Impressum

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