Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool, schönem Grundstück in ruhiger Lage

Harmonisch wohnen im Nägelestal – Ruhe, Komfort und Nähe zur Stadtmitte Inmitten des idyllischen Nägelestals erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel: Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte verbindet das Beste aus zwei Welten – die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der direkten Nähe zur Stadt. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Die Lage? Herrlich entspannt und dennoch hervorragend angebunden: Nur wenige Minuten trennen Sie vom S-Bahn-Anschluss und der Autobahn A8 – ideal für Pendler oder Ausflügler. Auch das Ludwig-Uhland-Gymnasium ist fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auf rund 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 419 m² bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten – für Paare, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Insgesamt 6,5 vielseitig nutzbare Räume, darunter vier helle Schlafzimmer, schaffen Raum für Individualität und Rückzug gleichermaßen. Ein Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer – stilvoll, funktional und auf dem neuesten Stand der Technik. Es wird ergänzt durch ein praktisches Duschbad mit WC – perfekt für Ihre Gäste aus nah und fern. Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Gestaltungsspielraum: Ein vorhandener Wasseranschluss in einem der Zimmer ermöglicht die unkomplizierte Einrichtung einer weiteren Küche oder eines zusätzlichen Badezimmers – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit Großzügigkeit, Helligkeit und direktem Zugang zur neu überdachten Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten wird mit seiner modernen Pool-Anlage zur privaten Oase – ein Rückzugsort, der Urlaubsgefühle im Alltag verspricht. Die neuewertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Raumkonzept ein und erfüllt hohe Ansprüche – inklusive hochwertiger Elektrogeräte und cleverer Stauraumlösungen. Ergänzt wird das

Übersicht aller Modernisierungen: - 2005 Dach mit engobierten Dachziegel und Dämmung - 2008 Fenster - 2011 Carport und Geräteschuppen - 2016 Pool-Anlage - 2023 Heizungsanlage - 2023 Bad und Sanitär - 2023 Dämmung Fassade (Anbau) - 2023 Einbauküche - 2024 Außenanlage - 2024 Garten und Außenanlage - 2024 Terrassenüberdachung - 2025 Pool-Anlagentechnik

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk