Traumhaftes Familienhaus im Herzen von Gauting

In begehrter Lage von Gauting erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte – ein echtes Traumhaus für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Auf rund fünf Zimmern bietet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, gepaart mit exklusiven Details und neuester Technik. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit maßgefertigten Einbauschränken und einer Sicherheitstür von Bayerwald. Hochwertige weiße Holzfenster, cremeweiße Innentüren und edles Eichenparkett verleihen allen Etagen eine helle, warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit überdachtem Bereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung, sowie die stilvolle Einbauküche mit Markengeräten die mit einer separaten Vorratskammer mit Fenster ausgestattet ist. Küche und Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten – für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Spiegeltür. Von zwei der Schlafzimmer aus gelangt man zudem direkt auf einen sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die maßgefertigte Treppe fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der stilvolle Weinkeller mit temperierendem Tonröhrenlager. Zusätzlich gibt es einen hellen Büro-/Hobbyraum mit Gartenblick, einen großzügigen Wasch- und Trockenraum sowie moderne Heiz- und Lagerräume. Auch hier wurden hochwertige Fliesen und Fenster von Bayerwald verbaut. Eine separate Speisekammer, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter, eine Satellitenanlage, eine 9,9 kWp Photovoltaikanlage sowie Flachdachkollektoren zur Heizungsunterstützung runden das Gesamtpaket ab. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und

- Kamin mit 7 KW - erhebliche Stromkostensenkung durch 9,9 kWp Solaranlage - Heizkostensenkung durch 4,3 m² Flachdachkollektoren - Gasheizung auf den allerneuesten Stand, Einbau August 2022 - hochwertige Sicherheits- Eingangstür - elektrische Rollläden/ Fliegengitter - helles Eichenparkett - Satellitenanlage - Fußbodenheizung - Weinkeller - Hobbyraum

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Hier nochmal der Mietpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Kaltmiete: € 3.100,-- Nebenkosten: € 210,-- Camper-Van Garagenstellplatz, KFZ-Grube, angeschlossenem Lager, Gartenhaus, Carportstellplatz. € 190,-- ---------------------------------------------------------- Gesamt Warmmiete: € 3.500,-- Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.