Gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit freiem Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Die ruhige Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert wurde, sodass hier ein zeitgemäßer und effizienter Standard gegeben ist. Gleichzeitig besteht ein gewisser Sanierungsstau in der Wohnung, was Ihnen die Chance bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dank des praktischen Grundrisses lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als neues Zuhause für die Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich verschiedene Optionen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie zusätzlich an Wert gewinnen und zu einem echten Schmuckstück werden. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturverbundenheit. Von der Wohnung aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Damit verbindet dieses Objekt eine naturnahe Wohnumgebung mit einer praktischen und alltagstauglichen Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales